Подъём старого фундамента

Смотря на то, как разрушается или проседает старый фундамент загородного дома, приходит закономерное уныние или тревога. Но не стоит бояться всего этого – своевременное вмешательство специалистов и качественное решение сложившейся ситуации эффективным строительным методом сможет капитально устранить проблему. Подъём фундамента под ключ – вот оптимальный вариант исправления дефекта.

Наша организация осуществляет такие работы под ключ в Санкт–Петербурге уже много лет. Мы знаем о процессе строительства и реконструкции практически всё, так как выполнили уже сотни различных по сложности заказов схожего плана. Постоянно совершенствуем навыки, применяем новые и проверенные технологии, повышая свою квалификацию. Это помогает на практике разрешать сложнейшие задачи.

Ознакомление с состоянием фундамента

Сперва нужно разобраться, почему же имеются отдельные дефекты – чем они вызваны и каков реально износ существующей конструкции. Как правило, старый фундамент состоит из бетона – это либо точечные столбики, или же полноценная бетонная лента. Также имеются отдельные случаи проседания или искривления плиты фундамента. Основными причинами проблем могут являться:

• движение грунта;
• дренажная система в нерабочем состоянии или отсутствует;
• высокая нагрузка на основание, обусловленная надстройками;
• при строительстве были допущены нарушения технологии работ.

Более точные причины может назвать специалист, лишь по приезду на место и проведя там детальные исследования. Когда он видит объект, то хорошо понимает ситуацию и может предложить конструктивные решения проблемы. Поможет составить план строительных работ и смету на материалы. Вероятнее всего, бетонных работ не получится избежать. Также возможно применение и некоторых других способов ремонта фундамента.

Порой достаточно будет поместить на текущий фундамент обычные бетонные блоки. Они позволят поднять основание дома на нужный уровень от земли, а упором для них будет являться бетонная лента, которая имеется уже изначально. Есть несколько вариантов поднять дом:

• монтаж бетонной ленты поверх существующего фундамента;
• поднятие дома на бетонные блоки;
• подъём деревянного дома на сваи.

Монтаж бетонной ленты поверх существующего фундамента

Поднятие дома производится при помощи домкратов. Чем их будет больше поставлено, тем более лучше основное строение будет двигаться. Это очень важная часть работы, так как в данном процессе могут деформироваться стены и крыша действующей конструкции. Параллельно с этим нижняя обвязка опирается на временные опорные элементы (применяется брус). Необходимо, также, проверить целостность нижних венцов. Любая спешка и экономия тут должны быть по–возможности исключены.

Заливка бетонной ленты поверх существующего фундамента имеет ряд преимуществ. Она даёт возможность избежать разрушения старого основания, при условии, что техническое решение выбрано правильно. Заливка новой ленты поверх старого фундамента даст возможность основанию прослужить ещё долгое время. Важно просто выполнить правильное армирование и единовременную заливку бетона.

После того, как конструкция поднята, вдоль старого основания делается опалубка для нового фундамента. Создаётся армирование из металлической или композитной арматуры. В старом фундаменте сверлятся отверстия и в них вставляются заранее заготовленные обрезки арматуры. Производится перевязка армированной конструкции. Нельзя забывать про устройство вентиляционных отверстий: в случае необходимости делается алмазное бурение по существующему фундаменту.

Далее заливается бетон. Главное, чтобы он был привозной, напрямую от производителя. Время между машинами не должно превышать 15–20 минут. В таком случае слои бетона схватятся единовременно. Необходимо подготовить место, чтобы машина могла подъехать к месту проведения работ не далее, чем за пять метров.

Поднятие дома на бетонные блоки

В загородном строительстве существует ещё один способ поднятия деревянного дома – установить на цельные бетонные блоки. Они выставляются прямо по фундаменту, после чего уже дом опускается на новое основание. Толщина блоков составляет от 15 до 30 см. Важно проложить между бетоном и нижней обвязкой качественную гидроизоляцию – наша компания использует для этих целей материалы фирмы "технониколь".

Бетонные блоки могут фиксироваться к существующему фундаменту при помощи цементного раствора. Наши специалисты например любят использовать в таких случаях плиточный клей. У него очень высокая способность адгезии. Клей перемешивается прямо по месту при помощи профессионального инструмента. На каждый блок уходит примерно 2–3 кг клея.

Вы можете рассмотреть такой вариант также для своего случая. Но важно учитывать, что подъём дома на блоках стоит рассматривать, прежде всего как временную конструкцию: срок службы получается не очень большой. Можно дополнительно между блоками залить бетонный фундамент: предварительно делается в таком случае армирование. Также блоки можно выставить друг к другу вплотную, при условии, что под ними имеется цельное основание.

Подъём деревянного дома на сваи

Наилучшим вариантом, по мнению профессионалов, является подъём дома на винтовые сваи. Это точечный вид фундамента, который не боится различного пучения и подвижек грунта. Старый фундамент остаётся при этом внизу или полностью разбирается: тут уже нужно принимать решение по факту. Данный способ поднятия дома имеет свои конструктивные особенности и ряд преимуществ:

• доступная цена;
• длительный срок эксплуатации;
• можно применять практически на любом составе грунта;
• установка такого фундамента происходит за 1–2 рабочих дня.

Процесс подъёма конструкции идентичен предыдущим способам. Дом поднимается на домкратах и устанавливаются опорные конструкции с фиксацией нижнего основания. По согласованию с клиентом, частично или полностью разбираются полы: необходимо опираться на условия работы. Тем самым разгружается конструкция, и появляется доступ к различным местам для установки свай (внутренняя часть дома).

С помощью металлических конструкций делается цельная обвязка дома. Данная конструкция будет опираться на сваи и распределять нагрузку равномерно по всем точкам опоры фундамента. В качестве таких конструкций, в зависимости от объекта, используются следующие изделия:

• швеллер;
• двутавровая балка;
• профильная труба;
• иногда уголок.

Строители, сваркой, крепят швеллер к свае. Далее протягивается двутавровая балка, которая и станет основанием нового фундамента. Она приваривается к швеллеру и после того, как швы остывают, они покрываются эмалью по металлу. После чего дом опускают на готовую конструкцию свайного фундамента.

Какой из вариантов поднять дом, выбирать, конечно, Вам. Мы, как опытные специалисты, всегда будем рады проконсультировать Вас по данному вопросу. И предложить наилучший способ для каждого отдельного случая.

Прайс на работы

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Подъём дома на высоту 10–15 см	350 рублей	м2
Монтаж свай в основании	от 4000 рублей	м2
Разборка старых полов	от 250 рублей	м2
Монтаж блоков в основании	от 2000 рублей	шт.
Монтаж металлической кровли и основания	от 1000 рублей	м2