Ремонт фундамента из бетона

В Санкт–Петербурге и Ленинградской области было построено очень много домов в период с 1990 по 2000 год. Многие из них на данный момент уже имеют существенное разрушение фундамента. Их владельцы задаются вопросом – что делать? Далеко не всегда в таких случаях нужно рассматривать строительство другого дома. Стоит попробовать сначала восстановить уже то, что имеется: нынче существуют технологии, позволяющие его качественно отремонтировать.

В нашу организацию часто приходят запросы именно на данную услугу. А так как мы в строительной сфере работаем уже более десяти лет, то провели большое количество таких работ, при этом часто данный этап работы делается в комплексе с другими действиями по реконструкции дома. И для нас, по сути, не имеет значение, какой тип фундамента был ранее использован. За годы работы мы научились восстанавливать практически любой фундамент, вне зависимости от его текущего состояния. В данной же статье расскажем Вам о том, как мы это делаем.

Определение текущего состояния фундамента

Первоначальной задачей в этом деле является определение степени износа текущего фундамента. Для данной цели у нас есть компетентные специалисты, которые при необходимости проводят осмотр строения и его основания. Их работа требует не только внимательности, но также специализированных навыков и инструментов. Что важно проверить:

• степень разрушения фундамента;
• нарушение технологии при его строительстве;
• соответствие подушки основания грунту и нагрузкам;
• марка бетона, из которой фундамент отливался;
• наличие и работоспособность дренажной системы;
• правильность формирования армирования.

Каждый отдельный случай требует индивидуального решения, так как время эксплуатации домов всегда разное. К тому же, различаются и технологии, по которым заливался фундамент. Как раз одна из основных задач эксперта – выявить ошибки при начальном строительстве. На основании собранных данных принимается решение, ремонтировать имеющийся фундамент, или убирать его и ставить новый.

В редких случаях требуется выполнить изучение грунта. Этим занимается уже отельный специалист, который берёт пробы и проводит другие анализы: в данном случае эти работы выполняются при помощи специализированной техники. Раньше технологии не были столь продвинутыми и допускались ошибки при выборе основания для дома, которое не соответствовало грунту. Задача специалиста в этой сфере определить:

• состав грунта;
• плотность и однородность пластов;
• глубину залегания грунтовых вод;
• предусмотреть поведение фундамента уже после ремонта.

Проведение бетонных работ

Только по результатам заключения этих экспертов можно будет решать, какой именно фундамент подойдёт для устранения этой проблемы. Примерно в 50% случаев помогает производство бетонных работ. В остальных, используется более современный подход, основанный на возведении свайного фундамента. Из бетонных работ выделим три основные:

• замена фундамента на новый;
• усиление за счёт подливки бетонной ленты (стяжка);
• наращивание высоты фундамента.

Любые мероприятия, связанные с заменой или ремонтом фундамента, требуют поднятия строения на домкраты. Если вкратце, то дом аккуратно поднимают на 5–6 сантиметров по очереди, с каждой стороны. Достигнув нужной высоты, фиксируют на временные опоры (подробно о данном процессе у нас есть отдельная статья). После чего приступают к выполнению основной работы. Стоит отметить, что в таком случае нужно полностью разбирать старый фундамент.

Наращивание производят в том случае, если повреждения имеющегося основания не является критическим. Тогда делают опалубку, армирование, которое монтируют в старое основание и заливают новый фундамент поверх старого. С усилением всё несколько сложнее. Делается траншея вокруг старого фундамента и заливается новая лента с правильно подобранной подушкой основания и грамотным армированием. Также обязательно делается вентиляция при помощи алмазного бура (в старом основании) или с использованием металлической трубы (если заливается новое).

Монтаж свай

Это ещё один вид фундамента, который в наше время стал очень популярен. Конечно, у него тоже есть свою нюансы и ограничения. Его не устанавливают под дома из газобетона, не вкручивают в каменистый грунт и не используют совместно с бетоном. Однако, установка такого основания под деревянный дом, решает сразу несколько проблем, так как сваи имеют ряд плюсов:

• они не подвержены сезонному пучению грунта;
• быстро монтируются;
• нетребовательны в эксплуатации;
• стоят дешевле бетона.

Момент, который стоит учитывать – это выбор самих свай. Они сильно отличаются по качеству. Некоторые изготавливаются на заводе, другие могут варить в гараже. Преимущества строительной организации со стажем в том, что она знает, где закупать продукцию высокого качества, но не только это важно.

Необходимо правильно выбрать сваи с нужными характеристиками под конкретную задачу. Можно, конечно, брать по максимуму, но это значительно повысит стоимость работ и не имеет практической выгоды для клиента. Если взять сваи с более низкими характеристиками, то данный выбор чреват разрушением всего дома. Да и профессионалы не возьмутся за такой монтаж. Что же нужно учесть:

• правильную толщину свай;
• оптимальное покрытие;
• правильную лопасть;
• оголовок с соответствующими рёбрами жёсткости.

Весь комплекс мер по ремонту и замене фундамента не является простым решением. Многие организации даже не берутся за это дело. Тут нужен большой опыт и специальные знания. Вы на 100% получите ожидаемый результат, если только обратившись к квалифицированной команде. Вы можете убедиться в нашей компетенции в этой сфере, обратившись к нам за консультацией по телефону или при личном визите в офисе.

Прайс на работы

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Демонтаж фундамента	от 10000 рублей	шт.
Подъём дома	от 10000 рублей	шт.
Изготовление в фундаменте вентиляционных отверстий	от 5000 рублей	шт.
Производство бетонных работ	от 10000 рублей	м3
Замена фундамента на сваи	от 5000 рублей	м2
Выполнение работ по утеплению	от 150 рублей	м2