Ремонт трещин фундамента

В Санкт–Петербурге и Ленинградской области достаточно много старых домов, построенных ещё в конце прошлого века. У 70% из них есть серьёзные проблемы с фундаментом. Это связано не только с износом самого материала основания, но и из–за нарушения в работе связанных с ним систем. На самом деле проблем очень много: главное своевременно их обнаружить и устранить.

За более чем десятилетний опыт ремонта и реконструкции наша организация восстановила сотни построек. Мы не понаслышке знаем обо всех возможных проблемах, связанных с эксплуатацией фундамента. Преимущественно мы работали с деревянными домами, так как их больше в процентном соотношении. В этой статье мы расскажем о некоторых нюансах такой работы.

Прайс на работы

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Монтаж профильной трубы в основании	от 1500 рублей	п/м
Утепление фундамента	от 300 рублей	п/м
Изготовление утеплённой отмостки	от 1700 рублей	п/м
Производство бетонных работ в комплексе	от 10000 рублей	м3
Гидроизоляция фундамента	от 350 рублей	п/м
Подъём дома выше действующего уровня	от 400 рублей	м2

Почему важен дренаж участка

Одной из проблем, связанной с разрушением фундамента, является неработающая дренажная система или полное её отсутствие. Эта болезнь многих старых домов, особенно тех, которые построены на участке с высоким уровнем грунтовых вод. Учитывая, что Санкт–Петербург построен на болотах, в этой области данный вопрос особенно актуален. Мы постоянно при своих заказах сталкиваемся с данной проблемой.

При ремонте фундамента частного дома мы всегда устанавливаем дренажную систему согласно технологии её строительства. Обязательно должен быть определённый угол наклона, чтобы вода не застаивалась, а удалялась естественным образом. Также важно, соблюдая технологию, правильно расположить её под фундаментом. Иногда приходится применять специальные насосы, которые помогают выкачивать воду с участка.

Нужно устанавливать дренажные колодцы, по которым вода будет покидать систему, не повредив основание. Всё это обеспечивает естественное осушение участка, за счёт правильной работы дренажной системы. Особенно такой процесс важно провести при капитальном ремонте фундамента: это на 100% поможет частично решить проблемы, которые связаны с образованием трещин в конструкции фундамента.

Также бывает и так, что дренажная система уже имеется. При этом её работоспособность за годы работы существенно снизилась. Поможет в такой ситуации только новая прокладка дренажных труб: частичный ремонт в подобной ситуации не даёт ожидаемого результата.

Причины образования трещин в фундаменте

Если Вы обнаружили на своём фундаменте трещины, тогда можно уже задуматься о вызове специалиста, который сможет определить их причину. Чем больше трещин и чем они глубже, тем больше вероятность серьёзных нарушений в конструкции дома. Приведём пример наиболее частых причин разрушения:

• неработающая дренажная система или её отсутствие;
• нарушение технологии строительства;
• неправильно подобранная марка бетона;
• повышение нагрузки на основание за счёт надстроек;
• подвижки грунта вызванные различными процессами;
• неверно собранная подушка основания.

Отдельным пунктом выделим нарушение по формированию подушки основания. Она отвечает за ряд функций, таких как – выравнивание поверхности для закладки фундамента и распределение нагрузки основания по всех поверхности грунта. Её важно подбирать под существующий грунт и только после геологического исследования.

Для любого фундамента важно делать правильное армирование. Это часть технологии строительства. Оно является скелетом основания и придаёт бетону лучшее сопротивление к сезонному пучению, а также любым нагрузкам от основной конструкции, которая располагается сверху. Арматура для строительства применяется двух видов:

• композитная;
• рифлёная.

При формировании бетонной ленты, на её надёжность влияет не только ширина, но и качество бетона. Марка бетона напрямую сказывается на всей конструкции. В нашей практике, для подобных работ, мы используем бетон не ниже марки М300. Важно, чтобы бетон был привозной напрямую с завода и соблюдалась вся технология по его заливке в траншею. Дополнительно можно рассмотреть к бетонной массе различные добавки.

Способы ремонта

Существует несколько способов ремонта фундамента. Каждый из них в меру свою эффективен, а потому применять его необходимо индивидуально. Сам же ремонт действующего фундамента загородного дома обычно разделяется на две категории:

• косметический;
• капитальный.

Если повреждения основания не очень серьёзны, можно использовать стяжку профильной трубой. Эту работу часто проводят при облицовке самого фундамента. Это значительно усиливает конструкцию и предотвращает дальнейшую деформацию. Также не помешает дополнительный монтаж утеплителя по бетонному основанию: это гарантирует защиту от полного промерзания бетона в зимнее время года.

Можно также рассмотреть вариант производства тёплой отмостки: она отведёт границу промерзания от дома. Значительно продлит срок службы и установка дренажной системы. Как мы писали выше, она помогает разгрузить давление и спасает фундамент от разрушения. Лучше данные способы комбинировать между собой: это существенно улучшит результат работы.

Если ситуация совсем плохая, то тут требуются произвести уже серьёзные бетонные работы. Делается стяжка бетонной лентой – это, по сути, создание нового фундамента вокруг уже существующего. Делается армирование и выполняются все этапы, как при закладке нового основания. Её целью служит полное укрепление фундамента дома и восстановлению его несущей способности. В некоторых случаях рассматривается даже полная замена фундамента.

Конечно, делать ремонт или производить полную замену, решается индивидуально в каждом случае. Всё будет зависеть от текущего состояния фундамента дома. Такое решение может принять только эксперт, который имеет знания и опыт в данном направлении. Вы всегда можете связаться с нами и получить консультацию по данному вопросу. А наши эксперты помогут Вам определиться, как лучше поступить в Вашем конкретном случае.