Достройка дома

В современном загородном строительстве существует масса проблем, которые могут сильно мешать клиенту выполнить комплексную застройку своего загородного участка. Почему такое происходит: в каждом случае имеется своя причина. Но доделывать незаконченную постройку необходимо, а потому становится актуальным вопрос по поводу достройки частного дома под ключ.

В Санкт-Петербурге наша организация в последние десять лет ведёт активную деятельность и часто производит реконструкцию дома различного уровня сложности. Оригинальностью такой работы является то, что каждый заказ имеет свои особенности и отдельные уникальные технические решения. Именно поэтому накапливается соответствующий опыт, который позволяет нам существенно помогать при производстве других заказов подобного плана.

Стоимость работ по достройке дома в Санкт-Петербурге и области

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Сборка строительных лесов (металл сборные конструкции)	от 120 рублей	м2
Возведение каркаса стен	от 500 рублей	м2
Монтаж кровли	от 1000 рублей	м2
Внешняя отделка стен	от 1000 рублей	м2
Внутренняя отделка стен	от 1200 рублей	м2
Изготовление полов в комплексе	от 1500 рублей	м2
Монтаж утеплителя	от 150 рублей	м2
Отделка окна	от 500 рублей	п/м

Сбор предварительной информации

Представим, что ваш дом по определённым причинам не получилось достроить. Что делать в такой ситуации? Возможно, что будет некоторая рассеянность или неуверенность, а быть может просто разочарование в строителях. Не стоит принимать всё близко к сердцу - нужно просто начинать действовать. И на этот раз уже не выбирать для себя способы попроще и подешевле. Вам смогут помочь только настоящие профессионалы своего дела.

Первым делом нужно разобраться в ситуации – понять откуда пришли проблемы и проверить на качество выполненные уже строительные работы. В 90% случаев в них имеются проблемы, которые могут мешать продолжению строительства. Нужно стараться исправить сначала то, что уже сделано, и только потом уже приступать к дополнительным действиям, которые помогут завершить начатое ранее строительство.

Тут простые фотографии с загородного участка не смогут дать полной картины реальных событий. Смысла даже нет никакого в предварительном расчёте – всё равно его придётся переделывать полностью, так как появится масса отдельных дополнительных действий, которые однозначно повлияют на объём работ. А потому нужно в этом вопросе действовать так, как предлагают практики – они знают, какие действия предпринимать чтобы реализовать поставленную задачу и не делать при этом лишней работы. А главное, не вводить в заблуждение клиента.

Давайте узнаем, какую именно информацию собирает специалист по время выезда на участок:

• снятие всех замеров;
• проверка геометрии и диагоналей первого этажа и фундамента;
• анализ выполненной работы – выявление существующих ошибок;
• согласование всех будущих этапов работ;
• потребность изготовления проекта или его исправления;
• выбор строительного материала для работ.

И всё это будет сделано за смешные деньги – стоимость выезда озвучивает уже менеджер или технический специалист после проведения предварительного общения с клиентом. По времени такое действие в среднем занимает 2–3 часа. Именно поэтому встречу лучше назначать на первую половину для, чтобы имелась возможность в спокойном режиме обсудить все вопросы. И, как правило, это не зимнее время года.

Основные этапы работ под ключ

После того, как прошло общение на участке заказчика и была составлена смета на производство работ, можно готовиться уже к проведению заказа. Нужно утвердить дату начала работ, чтобы можно было запланировать все подготовительные действия. Важно определиться с закупкой материала: кто именно будет заниматься этим вопросом. Важно чтобы в процессе работ не получилось так, что будут происходить простои из-за отсутствия материала. После этого уже планируется какие именно действия будут происходить – важно определить правильную последовательность.

Представим, что дом не достроен до конца, а у него выполнен лишь первый этаж. Подготовительный процесс уже завершён и нужно приступать к производству работ. В таком случае они должны происходить в следующем порядке:

• исправление действующих ошибок;
• сборка лесов;
• изготовление каркаса второго этажа – стены и фронтоны;
• сборка крыши – стропильная система;
• кровельные работы с устройством основания;
• установка окон и дверей в проёмы;
• внешняя отделка дома;
• комплексное утепление дома;
• внутренняя отделка мансардного этажа;
• чистовая отделка первого этажа с установкой лестницы;
• сборка полов.

Каждый указанный выше этап работы можно разложить на несколько отдельных действий. Так например устройство кровли включает в себя изготовление обрешётки, монтаж гидроизоляции и укладку кровельных листов. Кроме этого нужно установить отдельные комплектующие, которые дополняют кровельные работы и помогают основательно завершить данный цикл действий.

Важно следить за правильной последовательностью выполняемых работ под ключ. Иначе можно столкнуться с отдельными проблемами. Так например не рекомендуется сначала делать внутреннюю отделку, а уже потом внутреннюю. Или же оставлять монтаж кровли на самый конец, используя при этом в основном процессе лишь временный вариант накрытия крыши.

Требования по качеству работ

Требования по качеству работы очень высокие – нужно весь процесс контролировать основательно. Для этого в нашей организации на каждый заказ подключается прораб. Он не только следит за качеством выполняемой работы, но также и смотрит за тем, чтобы строительный материал находился на участке в нужном объёме. Все вопросы нужно решать прямо на месте с заказчиком, своевременно информируя при этом монтажную бригаду.

В процессе выполнения заказа могут происходить отдельные отклонения от проекта. Если они не столь существенные, то можно на этом сильно не акцентироваться. Но если это изменение например конфигурации крыши, или толщины утепления стен, то тогда уже нужно подходить к такой ситуации уже совершенно по другому. Такие ситуации решаются исключительно в индивидуальном порядке и главное их не затягивать. Важно чтобы основной процесс работы от этого не страдал и не останавливался.

У строительной бригады должен быть инструмент в полном объёме. Так например современная монтажная бригада в нашей организации укомплектована основательно – есть всё необходимое для выполнения каждого вида работ. Это кстати сильно влияет на качество работы – любой специалист без наличия инструмента не сможет результативно произвести монтажные работы, а потому качество однозначно от этого пострадает. К сожалению, не все клиенты это понимают выбирая для себя исполнителя работ. Для них в первую очередь важна именно финансовая составляющая, а не, как и чем будут производиться все необходимые работы.

И потому по статистике потом порядка 90% клиентов остаются недовольными в оказанных им услугах. Также эта причина тесно связана часто и с проблемами недостроенных домов или других частных загородных объектов. Обещания раздаются громкие, но вот на практике потом имеются очень серьёзные проблемы, которые не дают возможности довести начатое до конца. А потому будьте внимательны в этом вопросе и выбирайте себе подрядчика с головой.