Восстановление фундамента

Работы по восстановлению фундамента вызваны в первую очередь тем, что происходят отдельные деформации с основным строением. Часто проблемы с основанием дома переходят на его верхнюю часть – страдают стены, после чего уже частично деформируется крыша. Ситуация не совсем приятная для владельца дома, которую необходимо мобильно решать. Как правильно производить такие строительные работы мы поясним в данной статье.

Хочется сразу же сказать о том, что в Санкт-Петербурге и его окрестностях имеются довольно существенные проблемы с грунтом, а потому существенно страдают из-за этого в процессе эксплуатации фундаменты различного типа. Особенно критичная ситуация с основаниями на основе бетона. При этом совсем не обязательно, с каким качеством была реализована планируемая по строительству задача. Спустя определённое время, начинают в основании появляться трещины, или же происходит отклонение по горизонтальному уровню фундамента.

Способы восстановления фундамента – применяемые технологии

Прежде чем делать профессиональное восстановление фундамента, нужно сперва определить саму суть проблемы. Ведь любая деформация не проявляется просто так – всегда есть глубинная причина, которая собственно и вызвала отдельные разрушения. Вот задача специалиста всегда состоит в том, чтобы найти и устранить основной дефект, иначе смысл выполнения ремонта основания дома и других его конструкций попросту теряется.

Именно поэтому в такой сфере важно сперва выехать на загородный участок, после чего уже можно приступать к проведению как минимум для расчёта стоимости работ и материалов, не говоря уже о практических действиях. Обычно этап выезда, согласования этапов работ и расчёта сметы занимает около одной недели. Ну а сами работы проводятся уже опираясь на критерии погоды и возможности подрядчика. Также имеет место и финансирование проекта заказчиком.

А теперь давайте рассмотрим оптимальные способы, при помощи которых можно восстановить ваш фундамент:

• подливка бетона по основанию;
• ремонт отдельных частей фундамента;
• полная замена фундамента;
• простое усиление и внешняя отделка.

Опираясь на это технологии специалисты и принимают решение по загородному объекту. Помимо этого всегда во внимание принимается состояние нижних венцов дома (речь идёт о деревянных постройках). Также нужно изучить состав грунта и уровень воды в земле. В некоторых случаях важно определить общую нагрузку загородного дома – чем она меньше, тем проще будет проводить работы, так как в большинстве случаев нужно параллельно выполнять вместе с основными работами подъём дома.

Иначе провести даже частичный ремонт фундамента бывает очень сложно, так как конструкция основного дома мешает это сделать. Но на практике сделать это не так сложно – нужно докупить лишь строительные материалы, которые требуются для выполнения работы. Ну и конечно же сам рабочий процесс – его нужно выполнять очень аккуратно, чтобы не повредить конструкцию стен, а в частности наружных углов и проёмов окон.

Замена фундамента на сваи

Во многих случаях специалисты нашей организации рассматривают способ работы при помощи применения винтовых свай. Так например старый фундамент имеет в основном уже печальное состояние, особенно если он состоит из точечных блочных элементов. К сожалению, основательный фундамент начали строить только последние 15–20 лет, а потому более ранние проекты по своей результативности оставляют желать лучшего.

Новый же фундамент на сваях стоит очень неплохо, да и стоит вполне небольших денег. Именно поэтому его реально рассматривать на постоянную основу, в качестве альтернативного варианта по восстановлению фундамента в основании деревянного дома. Помимо стоимости и высокой своей эффективности одним из преимуществ такой технологии является быстрый монтаж: обычно профессиональная бригада производит такую работу под ключ всего за 1–2 рабочих дня.

Единственным наверное минусом устройства свай является то, что они в 90% случаев закручиваются именно с наружной стороны дома. А это способствует тому, что металлическая конструкция будет иметь выступы вдоль стен дома. Некоторых людей это смущает. Решает проблему полная разборка полов и монтаж свай внутри дома. В таком случае можно избежать наружного выступа, но стоимость проекта вырастает А потому нужно детально рассматривать такой вариант и принимать уже оптимальное решение.

Давайте уточним, какие именно работы включает в себя замена фундамента дома на металлические сваи:

• подъём дома и вывешивание на временные опоры;
• монтаж свай;
• укладка на сваи швеллера;
• заведение под дом двутавровых балок.

Применение бетонных работ

Далеко не всегда можно рассматривать винтовые сваи в качестве способа ремонта. При многих заказах имеет место применения бетона. Это может быть как полная замена фундамента, так и частичное его усиление. Так например бывает так, что исправлять нужно 1–2 стороны. И тут уже всё гораздо серьёзнее, а потому и дороже. Методика действий очень индивидуальная, а потому нужно очень внимательно рассматривать варианты действий по каждому проекту. Собственно этим мы постоянно и занимаемся.

Обычно, причиной выдавливания цельных блоков или трещин бетонного фундамента из-под деревянного дома связано с тем, что в грунте остаётся вода, которая замерзая зимой начинает выдавливать существующее основание частного дома. В результате этого страдает не только фундамент, но также частично и несущие стены с перегородками. Первый тревожный звонок например в вашем доме – если вы приехали зимой или весной и обнаружили что у вас не открываются двери.

Поэтому первостепенно нужно понять, как много имеется воды в грунте, особенно в осенний период. Важно использовать при этом дренажную систему – она позволит частично осушить участок. Ещё иногда помогает изготовление утеплённой отмостки. Но всё это приводит к дополнительным затратам и увеличению общей стоимости заказа. Но делать это нужно, так как дополнительная подливка бетона может лишь помочь временно. Спустя всего 1–2 года можно будет наблюдать на фундаменте новые трещины или иные деформации.

Восстановление фундамента дома бетоном рекомендуется проводить в тёплое время года. Преимущественно это летние месяцы, когда выпадает минимум осадков. А вот провести все подготовительные работы по подготовке проекта на работы, а также расчёта рекомендуется отложить на весенний период года. В таком случае у вас будет не только максимум времени на выбор подрядчика. Также вы сможете детально изучить каждый способ работы, чтобы на понимании строительных процессов смогли принять для себя наиболее оптимальное решение по способу восстановительной работы.

Восстановление фундамента частями

Ещё одним из современных вариантов ремонта опорной конструкции загородного дома является частичное восстановление бетонного фундамента. В подобном случае можно смело рассматривать несколько технических решений. Так например можно рассмотреть метод инъекции. В таком варианте вводятся специальные усилители, которые заполняют и усиливают конструкцию бетона, повышая при этом свойства гидроизоляции.

Ещё наша организация практикует подливку бетона частями. Иногда не стоит отливать новый фундамент вместо старого или менять его на винтовые сваи. Так достаточно будет просто залить бетонную ленту частично. В отдельных случаях это очень хорошо помогает остановить деформационный процесс основной конструкции. Правда дополнительно при этом нужно реализовать дренаж загородного участка, чтобы отвести максимум воды от основного дома.

При этом бетонные работы нужно делать очень аккуратно. Важно копировать действующую ленту, чтобы новый фундамент имел одинаковые технические свойства и не оказывал давление на основную конструкцию. Тут уже решение должен принимать по технической части опытный специалист, который имеет отличное понимание в данном вопросе, благодаря наличию профессионального опыта. Он приходит конечно же исключительно практическим путём.

Какой именно способ можно применить именно в вашем случае с ходу сказать будет непросто. Необходима детальная оценка не только существующего фундамента и основания под ним, но также и всего основного дома. Рекомендуем записаться на выезд специалиста, после чего уже станет понятно, какую технологию будет актуально применить для вашего случая. Конечно же можно после этого с максимальной точностью определить реальные расходы на производство работ и материалов.