Выравнивание дома

В Санкт–Петербурге на данный момент имеется много старых домов, срок эксплуатации которых составляет более 20–30 лет. Рано или поздно, их владельцы сталкиваются с тем, что строение меняет геометрию и накреняется. Причин этому может быть множество, и мы их перечислим в данной статье. Также, мы расскажем Вам о том, как исправить данную ситуацию. При наличии опыта и инструмента это сделать можно: важно просто правильно организовать рабочий процесс.

Опыт нашей компании в реконструкции и строительстве составляет более 10 лет. Мы отлично понимаем все текущие процессы. Делаем работу в полном комплексе – меняем фундамент, ремонтируем любые конструкции в доме. Выравнивание дома – это очень непростой процесс, к решению которого нужно подходить только индивидуально. Об этом и пойдёт речь далее: как на практике реализуются данные задачи.

Проблемы с геометрией дома в результате наклона

В результате естественного износа и в процессе эксплуатации, загородный дом временами начинает терять свою правильную геометрию. Важно это заметить на самых ранних этапах, тогда ремонт произойдёт легче, быстрее и значительно дешевле. Что же происходит, если этот момент упущен и стены значительно накренились? А происходит следующее:

• нарушается геометрия;
• ослабляются все соединения (проёмы, перегородки, перекрытие);
• уменьшается жёсткость наружных углов;
• происходит деформация крыши.

Это может привести к частичному или полному обрушению строения, что повлечёт за собой полный снос. Более того, могут сильно пострадать и жильцы дома. Чтобы этого избежать, необходимо знать признаки, по которым Вы определите, что необходимо предпринять действия и не допустить наихудший сценарий.

Признаков достаточно много и потому будет несложно понять, что с домом что-то не так. Если:

• на фундаменте и надземной части цоколя появились выбоины, трещины;
• выпадение отдельных кусков из фундамента;
• возможно выпучивание и перекос цоколя;
• окна и двери в проёмах стали заедать;
• появились щели при плотном закрывании;
• отслоение и выпадение штукатурки;
• или вспучивание материала внутренней отделки.

Все эти признаки явно указывают на то, что наступил износ дома. Для решения данного вопроса необходимо обратиться к специалисту. Он сможет изучить все процессы в доме и дать чёткие и понятные заключения и инструкции о дальнейших действиях. Иногда ремонт дома становится уже не выгодным по своей себестоимости: в таких случаях может рассматриваться альтернатива строительства нового дома.

Подготовка работ: обследование дома

Что приводит к наклону дома

Причин достаточно много и есть прямая зависимость от того, о каком строении мы будем говорить. К примеру, частая проблема деревянных домов – загнивание венца, преимущественно в нижней части. Также, зависит ещё и от типа фундамента, на котором установлена постройка. Перечислим наиболее распространённые причины:

• сползание грунта;
• выдавливание фундамента;
• наличие корней от деревьев;
• просадка фундамента в землю.

Выявить данную проблему может только опытный специалист с приездом на место – в нашей организации имеется такая услуга. Для этого важно провести точные исследование и геологические изыскания. Используются специальные измерительные приборы и берётся проба грунта. Целью этого мероприятия является определить, где именно происходит разрушение и по какой причине. Производится:

• изыскание грунта;
• проверка целостности фундамента;
• определение правильности основания фундамента;
• проверка наличия работы дренажной системы.

Только по окончанию данного процесса и понимание, где необходимо проводить ремонтно-восстановительные работы, выдаётся заключение. На основании его составляется план дальнейших работ и смета по необходимым материалам. В каждом отдельном случае дома имеют разную степень износа. Каждый шаг согласуется с заказчиком, чтобы он понимал дальнейшие действия и участвовал в них.

Способы ремонта дома

Как мы писали выше, способы ремонта могут отличаться от того, с каким строением производятся работы. На это, также, влияет и степень износа всех или части конструкций. В целом – это комплекс мероприятий и мало какая организация берётся за выравнивание дома. Это связано с его сложностью и длительностью. Наша организация выполняет данный процесс совместно с остальными строительными работами на данном объекте.

В большинстве случаев причиной является разрушение фундамента в связи с вышеописанными причинами. И работа происходит, в основном, на нём. Для этого, предварительно, осуществляется подъём уровня дома (подробнее о данной процедуре Вы можете прочесть в другой нашей статье). Далее, усиливается несущая способность основания, например, если фундамент был бетонный, то делается стяжка ленточным фундаментом вокруг имеющегося.

Необходимо установить дренажную систему, соблюдая всю технологию. Также, происходит изготовление утеплённой бетонной отмостки. В случае, когда имеется сползание грунта, производится монтаж опорной стенки (делается она из бетона). Вместе с этим осуществляются и другие, дополнительные работы:

• установка новых венцов обвязки бруса;
• полная разборка старых полов;
• строительство и утепление пола;
• укрепление проёмов окон и дверей;
• стяжка стен и углов брусом или металлом.

Весь этот ремонтно-строительный процесс является сложным и требует работы целой профессиональной бригады и отдельных специалистов. Это ещё одна из причин, почему так мало компаний, которые этим занимаются – у них просто нет такого количества квалифицированных кадров. Наша организация делала подобные работы много раз. Мы берём на себя все гарантийные обязательства, связанный с нашей деятельностью. Вы можете быть уверены, что работа будет выполнена качественно и в установленные временные сроки.

Прайс на работы

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Замена фундамента на сваи	от 4000 рублей	м2
Замена фундамента на бетонную ленту	от 7500 рублей	м2
Реконструкция венцов (нижняя обвязка)	от 1500 рублей	п/м
Переделка полов с утеплением	от 1600 рублей	м2
Гидроизоляция по фундаменту	от 300 рублей	м2
Подъём дома выше текущего уровня	от 300 рублей	м2
Фиксация дома на временные опоры	от 800 рублей	шт.
Выравнивание основания дома	от 300 рублей	м2