Достройка и реконструкция дома

Случаются различные ситуации, когда начатое загородное строительство оказывается заморожено, или заказчик в процессе решил, что необходима большая площадь дома. В таком случае необходимо заняться достройкой или реконструкцией дома. Обычно это касается загородного строительства частных домов. Именно этот вариант мы и рассмотрим в нашей статье, в процессе чего затронем многие актуальные темы.

Стоит сразу же отметить сложность такой работы: она как минимум в два раза сложнее, чем аналогичное по своим размерам строительство нового дома. Именно поэтому далеко не все строители на практике берутся реализовывать подобные проекты, предпочитая выполнять строительные работы попроще. Но вот наша организация прекрасно справляется с данным вопросом постоянно, а потому отлично знает, как на самом деле организовать производственный процесс, в результате чего реализовать задуманный проект с высоким качеством и применяя разумную экономию.

Новое строительство или реконструкция

Прежде, чем приступить к работам, необходимо определиться: а стоит ли достраивать или реконструировать именно это здание? По каким причинам строительство было приостановлено? Если причины связаны с техническими просчётами на самом первом этапе или с невозможностью на этой почве разместить конструкцию такой тяжести, единственным правильным выходом будет полностью снести строение и начать строительство заново.

Если же факторы, по которым строительство приостановилось, не имеют отношения к рискам разрушения, стоит рассматривать плюсы и минусы достройки и начала нового строительства. Хотя с самого начала нужно всё же выяснить, почему загородный объект не был реализован до конца: это позволит потом избежать потенциальных ошибок.

Относительно строительства нового дома мы можем выделить следующие положительные стороны:

• 1. Будущие владельцы могут приобрести участок там, где им удобно. Определённый вид, например, на реку, наличие или отсутствие соседей, удалённость от города – всё это индивидуальные факторы, которые для каждого будут иметь особый вес.
• 2. При достройке дома можно придать ему желаемый внешний вид, но изменить количество и функционал помещений будет достаточно сложно.
• 3. С самого начала владелец полностью определяет размер участка, материалы для строительства, можно сказать, с чистого листа создавать дом своей мечты.

А вот переделка существующего строения уже процесс более сложный и затратный. Но всё же, плюсы реконструкции и достройки заключаются в следующем:

• 1. Значительно сокращение денежных затрат. Как ни крути, даже покупка недостроенного дома и работы по его завершению обойдутся покупателям в меньшую сумму, нежели строительство с нуля.
• 2. Свободное планирование времени: можно растянуть комплекс работ при необходимости на несколько лет. Заселиться в дом, который вы достраиваете, можно будет в срок от одного до трёх месяцев, в то время как строительство нового дома займёт значительно больше времени и требует организацию процесса без остановки.
• 3. Отсутствие бумажной волокиты. Перед строительством любого дома необходимо заверить большое количество разрешений и бумаг. В случае достройки эта работа уже предварительно была проделана за вас. Хотя если меняются наружные размеры строения, то регистрация будет обязательной.
• 4. Коммуникации и другие удобства. При строительстве нового дома можно столкнуться с трудностями, когда ландшафт или рельеф просто не позволят обеспечить дом всеми благами цивилизации. Выбирая дом для достройки, вы уже заранее будете знать обо всех возможностях.

Основные этапы работ

Процесс реконструкции и достройки дома можно разделить на несколько основных этапов. Чаще всего наша компания сталкивалась с вариантами, когда к уже имеющуюся постройку необходимо дополнить площадями в виде пристроек и увеличить этаж мансарды. Первым этапом для такого рода работ станет изучение территории и фундамента дома. Все конструкции с площадки следует демонтировать и открыть фундамент, с целью проверки на необходимость проведения аварийного ремонта.

Объект изучают на предмет допущенных ошибок при первичном строительстве, делают замеры площадей, составляют техническое задание. Исходя из этих данных можно будет переходить к следующим этапам:

• закупка и транспортировка строительного материала;
• исправление проблемных конструкций, которые являются основными;
• монтажные работы по изменению стропильной системы и кровли;
• внешняя облицовка здания;
• внутренняя отделка помещения.

При этих видах работ можно использовать различные технологии, мы рассмотрим самые популярные на сегодня варианты, на примере собственно опыта взаимодействий. Сразу скажем о том, что такая работа включает в своё устройство массу особенностей, которые необходимо решать только индивидуальным способом. Но в целом строительные и отделочные работы опираются на уже существующие стандарты, которые необходимо внедрять при реализации собственных проектов.

Преимущества каркасной технологии

В настоящее время нельзя говорить о какой-то единой безупречной технологии строительства, однако каркасная система превосходит остальные по многим параметрам. В чём же секрет её востребованности? Давайте озвучим основные преимущества такого способа в современном загородном строительстве.

Одно из главных преимуществ, которое определяет выбор большинства – ценовая доступность. Каркасная технология обладает отличным соотношением цены и качества. Не случайно в европейских странах и в Америке большая часть загородного строительства осуществляется именно этим способом, а как мы знаем, в практичности жителям этих стран не откажешь. Так и в России каркасное строительство набирает всё большую популярность

Облегчённый фундамент. Вес каркасной конструкции не требует массивного фундамента, что сильно влияет на возможность застройки в тех регионах, где почва не особо плотная. А на участках, которые расположены близ водоёмов и могут быть затоплены, использование свайного фундамента в сочетании с каркасным строительством по простоте и надёжности вообще не имеет соперников. Такой выбор основания экономит не только финансовые расходы, но также и сокращает время, которое уходит на подготовку и реализацию задуманного процесса.

Лёгкость конструкции позволяет даже транспортировку дома, если возникает такая необходимость. При этом новое строение при правильном технически продуманном соединении никогда не отойдёт от стен существующего дома. Тут очень важно применить опыт специалистов в вопросе соединения одной конструкции с другой. Ну а далее уже пользоваться тем, что получится, не вкладывая дополнительные средства на ремонт.

По сравнению с брусовыми конструкциями, каркасная система не требует длительного ожидания, пока завершиться процесс усадки. По сути, такой дом практически сразу готов к эксплуатации, если отделочными работами хозяин будет заниматься самостоятельно.

При достраивании уже имеющегося дома у каркасной технологии так же нет конкурентов: он не создаст риска дополнительной просадки грунта, незначительно утяжелит конструкция основного дома, а так же позволит выполнить работу в самые короткие сроки.

Распределение нагрузок на фундамент

При расширении площади дома необходимо учитывать, что любая конструкция будет увеличивать нагрузку на фундамент. Так что прежде, чем приступить к работе, необходимо рассчитать, в какой именно пропорции увеличится вес и как его грамотно распределить. Если достройка касается увеличения количества этажей, существующий фундамент достаточно будет сперва укрепить, после чего уже выполнять строительство нового объекта.

Чтобы провести данные работы, надо определить тип основного фундамента. Фундамент ленточного типа усиливают или вновь заливают его основание. Если вы имеете дело со столбчатым фундаментом, то лучшим решением будет полная его замена на новое основание. А таком случае подойдут винтовые сваи или бетонная лента.

Чтобы рассчитать общую нагрузку, необходимо учитывать четыре основных параметра:

• суммарный вес самого строения;
• нагрузку всех его стен, несущих и внутренних;
• важно учесть все коммуникации, прокладываемые внутри дома;
• и не забыть про материалы отделки.

Также важными пунктами являются нестабильные параметры, но необходимые при учёте:

• так называемая, полезная нагрузка строения (вес внутреннего устройства дома – мебель, приборы, количество проживающих людей);
• временные нагрузки, возникающие при определённых погодных условиях (снег, ветер, влажность).

Иногда все эти особенности не столь существенно важны, так как стоит принимать во внимание особенность пучения грунта. Грунт как правило зимой увеличивает свои объёмы, которые могут оказывать существенное давление на отдельные виды фундамента. Так например примерно в 80% случаев выполнения заказов по ремонтным работам, основной причиной деформаций частного строения являются процессы, которые связаны именно с этим. А потому, ещё на начальном этапе важно понять основные причины деформаций, иначе основной ремонт может иметь в своём исполнении некоторые ошибочные действия.

Расширение площади дома за счёт пристроек

Пристройка к дому – один из самых удобных вариантов для расширения жилой и нежилой площади дома. Эта работа куда проще, надёжнее и быстрее, чем перепроектирование и глобальная реконструкция дома. И уж тем боле она сильно выигрывает по сравнению с возведением нового, более вместительного дома.

Важно понимать, что пристройка к дому может быть не только возведена в качестве помещения для хранения вещей – грамотно произведя работы, должным образом утеплив и снабдив этом помещение всеми необходимыми коммуникациями, из пристройки можно сделать полноценную жилую площадь. Таким образом, за разумные деньги и небольшие временные сроки, вы получите практически новый большой дом, в котором может проживать даже большая семья.

Иногда такое строение позволяет существенно закрепить действующий дом. Так например, если при сильных ветрах в вашем строении происходят отдельные шевеления, то лучше всего поставить рядом новый объект, который обязательно добавит жёсткости основной конструкции. Можно также пойти и другим путём: переделать всю внешнюю отделку, в процессе чего реализовать качественное усиление конструкции стен.

В целом же неплохо будет познакомиться с вами лично. Для этого рекомендуем заказать выезд специалиста на загородный участок. Такое действие поможет вам определить реальный объём работ, а также оценить затраты, которые уйдёт на производство объекта. В любом случае, картина существенно прояснится, в результате чего вы сможете принять для себя дальнейшее правильное решение по вопросу нового строительства или реконструкции существующей постройки.