Реконструкция части дома

Различная по своему объёму реконструкция части дома – достаточно распространенная услуга для строительных организаций в наши дни. Это объясняется тем, что многие владельцы частных домов рассматривают вариант достроить или перестроить уже то, что имеется на загородном участке. Качественное выполнение работ по реконструкции обойдется заказчику дешевле, нежели каркасный дом с нуля, если принимать во внимание строение, предназначенное для постоянного проживания.

В каких случаях возникает необходимость воспользоваться данной услугой? Причин тому множество. Чаще всего – это физический или моральный износ дома. Нередко хозяин просто хочет придать устаревшей постройке так называемый современный и эстетический облик. Капитальный ремонт дома по современным строительным стандартам поможет реализовать подобные пожелания на практике. Как это происходит на практике, мы расскажем в данной статье нашего интересного сайта.

Расценки на работы по реконструкции дома

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Демонтаж 2 этажа	от 350 рублей	м2
Монтаж перекрытия	от 500 рублей	м2
Закладка утеплителя	от 150 рублей	м2
Монтаж ветрозащитной мембраны	от 150 рублей	м2
Монтаж кровли	от 1400 рублей	м2
Установка каркаса стен и фронтонов	от 550 рублей	м2
Возведение перегородок	от 1000 рублей	п/м
Отделка фасада дома	от 1200 рублей	м2
Установка дверей	от 2800 рублей	шт.
Монтаж окна	от 2500 рублей	шт
Установка водосточной системы	от 600 рублей	п/м

Определение понятия реконструкция

Чтобы было сразу понятно, о чём идёт речь, мы напомним, что такое реконструкция дома – это комплекс строительных и инженерных работ, которые направлены на изменение технико-экономических показателей для повышения качества эксплуатации здания в результате морального или физического износа, а также облегчение обслуживания внутренних помещений и всего дома целиком. Иными словами это обновление загородного дома в общем целом, начиная от отдельных конструктивных элементов, заканчивая декоративными элементами комплексной отделки.

Если вы решили изменить внешний вид загородного дома, хотите, чтобы он выглядел современно и свежо, лучше всего в таком случае произвести его переделку. Такие мероприятия позволят увеличить площадь комнат, сделать все помещения гораздо теплей и уютней, произвести отделку с помощью современных и качественных материалов. Наверное, интересно понять, какой реальный комплекс работ вам ожидает:

• демонтаж всех ненужных конструкций;
• укрепление фундамента и стен;
• ремонт и замена кровли;
• дополнительное утепление и замена утеплителя;
• укрепление стропильной системы;
• комплекс работ по отделке.

По практическому опыту, реальный объём комплекса работ под ключ можно назвать только после детального ознакомления с загородным домом. Этим должен заниматься соответствующий специалист, который в обязательном порядке в договорённое время выезжает на загородный участок к заказчику. Можно конечно выполнить предварительный расчёт, выслушав основные пожелания клиента, посмотрев фотографии его частного строения. Но в подобной ситуации мы гарантируем лишь 70% достоверной информации. Таким образом невозможно в точности определить реальные объёмы производства заказа.

Применяемые строительные технологии

Любые строительные работы не берутся вот так из головы. Существуют определённые стандарты, на которые опирается основной практический процесс. Так например основополагающим способ работы опирается на каркасное домостроение. При этом отдельно можно отметить стандарты по кровельным работам, а также по выполнению работ по отделке фасада дома. Собственно остаётся выбрать лишь строительные материалы, которые по соотношению цены и качества подходят для внедрения в реализацию проекта.

Наша организация на каждом своём заказе внедряет новый строительный материал, который имеет спрос на строительном рынке. Так например в качестве утеплителя для каркасных стен или фасадной части дома можно рассмотреть сразу три варианта:

• минеральная вата;
• базальтовый утеплитель;
• расфасованное по плитам льняное волокно.

Средний вариант по соотношению цены и качества это конечно же базальтовый утеплитель. Но для тех людей, кто предпочитает постоянно экономить можно выбрать рулонную минеральную вату. Правда срок её службы составляет не более десяти лет. Для примера, самый дорогой льняной утеплитель прослужит как минимум пятьдесят лет. При этом его стоимость получается в 4–5 раз дороже, чем минеральная вата.

Практически схожая ситуация и по кровле. Производители изготавливают материал различной толщины, что конечно же потом отражается на эксплуатации материала. Важно ещё разобраться в покрытии кровли: в нём может иметься совершенно различный состав цинка. Ну и само покрытие различают по своей разновидности: оно также имеет отличия как в финансовом, так и техническом плане. Срок службы материала также существенно отличается, даже если работы пройдёт строго по технологичным нормам и правилам.

Нужен ли проект для производства работ

Достаточно интересная тема для обсуждения. На самом деле соотношение потребности проекта можно определить примерно в 50% случаев. Часто он вообще не нужен, достаточно лишь создание дизайн макета. Это позволяет определить общие конфигурации по всем основным конструкциям, а также рассмотреть варианты по наполнению отделочным материалом фасадной части загородного дома.

Важна в данном вопросе именно техническая составляющая заказа. Так например перед составлением сметы нужно понимать не только основные пожелания клиента, а также технические возможности производства. Ещё принимается во внимание и общее состояние дома. Очень часто дополнительно к общему комплексу работ добавляются некоторые ремонтные действия. Они необходимы для укрепления действующей конструкции, чтобы потом после реконструкции не возникало отдельного дискомфорта.

Конечно же, работать с проектом получается гораздо проще, чем без него. Но мы всегда стараемся максимально сократить лишние финансовые расходы по реализации заказа, а потому в некоторых случаях не считаем обязательным внедрять подобные условия. Объект реализуется достаточно успешно, если опираться на собственный накопленный годами работы профессиональный опыт. Для этого мы снимаем профессиональные видео, чтобы клиенты понимали изначально, какой результат могут ожидать после завершения взаимовыгодного сотрудничества с нашей организацией.

Проект кстати не гарантирует 100% соответствие с реальным практическим процессом. Всегда вылезают отдельные ситуации, которые нужно успешно и быстро решать. Особенно критично это при перестройках домов: проектирование, как и строительство, проще реализовать, когда ещё ничего не построено. А вот если стоит задача переделать уже то, что имеется, то тут конечно надо изрядно потрудиться. От части именно из-за этого стоимость проектов по реконструкции, если брать в пример себестоимость квадратного метра нового строительства, получается дороже. Суммарная стоимость такой услуги на рынке для дома среднего размера составляет порядка ста тысяч рублей.

Существует ли сезонность выполнения заказов

На самом деле в загородном строительстве Санкт-Петербурга существует определённое время, когда реализуется порядка 85% от всего объёма заказов. Догадаться несложно, что это летние месяцы года. Для тех же людей, кто предпочитает летом отдохнуть, процесс работ под ключ можно перенести на весну или осень. Частично процесс можно организовать и в зимнее время года: как правило, это касается комплекса работ по внутренней отделке.

Соответственно, подрядчик должен всё тщательно запланировать, чтобы погодные условия не помешали ему реализовать основной процесс и не затянуть сроки сдачи заказа. А потому, всё должно проходить в своё время: например процесс работ комбинируется из-за погодных условий, особенно когда нужно проводить кровельные работы. В таких случаях при дожде строители переключаются на что-то другое.

Отдельный строительный материал нельзя использовать при отрицательной температуре воздуха. Соответственно, если по каким-либо причинам происходит смещение сроков строительства, то отдельные виды работ рекомендуется отложить на другой период. Собственно, заказчик должен быть своевременно об этом предупреждён. Тогда ситуация сама по себе решается, а потому получается избежать отдельных конфликтных ситуаций.

По опыту, лучшее время, когда надо начинать готовиться к реализации заказа по перестройке загородного дома, это конечно же осень. Примерно за полгода до начала основного процесса необходимо решить следующие задачи:

• найти исполнителя работ;
• определиться в объёмах производства;
• провести проверку технического состояния дома;
• подготовить сметы на все этапы работ и сопутствующие для этого материалы;
• изучить внимательно все работы, которые будут проводиться по вашему дому.