Реконструкция частного дома

Стоит ли браться за реконструкцию частного дома? Или проще построить новый каркасный дом? Когда дом постепенно приходит в негодное состояние, Вам придётся поразмыслить над этими вопросами. Особенно всё это актуально становится в случаях, когда люди не владеют полной информацией по данному вопросу. Соответственно и отсюда существующие сомнения. В данном вопросе стоит опираться именно на практику строителей, а также правильные расчёты стоимости работ и строительных материалов в комплексе.

Сам же ответ всегда будет крайне индивидуальным и взвешенное решение можно принять, только в том случае, когда будут учтены все особенности реконструкции вашего строения и все возможные трудности при постройке нового. Реконструкция дома для нашей организации это регулярный процесс, а потому мы готовы Вам подробно рассказать обо всех особенностях этого вопроса. Но не стоит также забывать и про индивидуальность проекта: часто именно это определяет дальнейшее решение по возможности производству строительных работ.

Прайс на работы:

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Обследование состояния дома	от 2500 рублей	шт.
Расчёт сметы на работы и материалы	от 2500 рублей	шт.
Закрутка стандартной винтовой сваи	от 1800 рублей	шт.
Гидроизоляция фундамента	от 250 рублей	п/м
Монтаж обрешётки по стенам из бруска	от 450 рублей	м2
Укрепление оконных проёмов	от 1500 рублей	шт.
Замена нижнего венца	от 1800 рублей	п/м
Отделка стен сайдингом	от 800 рублей	п/м
Монтаж желоба	от 600 рублей	п/м
Установка отлива по фундаменту	от 500 рублей	п/м
Монтаж кровли по стропилам	от 1500 рублей	м2
Утепление стен в 1 слой ватой	от 200 рублей	м2
Установка строительной мембраны	от 180 рублей	м2

Преимущества реконструкции дома в Санкт-Петербурге

Иногда кажется, что проще начать всё с нуля. Особенно, если дом, который предстоит восстановить, находится в аварийном состоянии. Однако, если обратить внимание на все аспекты этого вопроса, вы сможете определить, что реконструкция – это отличное решение. Конечно же они имеют свои преимущества и недостатки, но всё же часто имеет смысл выполнить подобный комплекс работ под ключ.

1. Финансирование. Реконструкция дома – процесс объёмный и дорогостоящий, тем не менее, цифра расходов значительно меньше, чем на постройку нового дома.

2. Время. Даже если реконструкцию придётся проводить вплоть до фундамента, работы по восстановлению займут гораздо меньше времени, чем строительство нового дома.

3. Каркас и фундамент. Если дом ставили профессионалы, эти части конструкции самые надёжные и обычно не требуют восстановления. Работы по закладке фундамента очень трудоёмкие, и в случае с реконструкцией вам не придётся к ним прибегать.

Рекомендуем: не принимайте решение о восстановлении дома или строительстве нового, пока не проведёте профессиональную оценку состояния конструкции. Только опытные мастера смогут оценить объём, стоимость и целесообразность работ. Далее уже становится существенно проще принять правильное решение по своему заказу.

Ключевые этапы работ

Чтобы приступить к реконструкции частного дома, вы должны представлять себе весь процесс таких работ. Прежде всего, необходимо провести техническую экспертизу, которая поможет оценить слабые части конструкции, грамотно распланировать строительные работы, при этом не только с точки зрения отстройки, но и распределения бюджета. Но стоит понимать, что любой ремонт дома это процесс, который может включать в своё производство ещё и массу скрытых работ. Их часто просто невозможно посчитать с самого начала.

Итак, давайте озвучим основные этапы работ по реконструкции:

• экспертиза состояния дома;
• проектирование с учётом сметы работ;
• укрепление фундамента постройки/замена фундамента;
• реконструкция несущих стен;
• при желании – перепланировка внутреннего устройства дома, строительство дополнительных этажей;
• реконструкция кровли;
• работы по замене водопровода, электричества и других инженерных коммуникаций;
• ремонт и облицовка фасадной части.

После проведения экспертизы и планирования работ, первое, с чем вам необходимо будет столкнуться – работы с фундаментом. Он является одной из самых проблемных частей старых построек, так как зачастую делался по возможности экономно, что приводило к нарушениям. Обычно у построек старше пятидесяти лет в основании лежит ленточный или столбчатый фундамент. Иногда, чтобы укрепить такой фундамент, необходимо откопать часть, которая находится на глубине. Если фундамент ленточного типа, его необходимо усилить или залить новое основание. Столбчатый фундамент требует замены на винтовые сваи, которые помогу по-другому распределить вес конструкции.

Проблема, с которой чаще всего приходится сталкиваться при реконструкции стен – отсутствие надёжной гидроизоляции между фундаментом и стенами. Поэтому необходимо заменить не только части стены, но и использовать гидроизоляционные материалы. Кстати, брусья, которые вы планируете использовать для замены, тоже необходимо обработать влагоотталкивающими и антисептическими средствами. Особое внимание уделяется элементам вокруг окон и на стыке с кровлей: они подвергаются наибольшей опасности гниения от влаги.

При реконструкции крыши используют два подхода: полная замена кровли осуществляется при перепланировке здания, в случае обычного восстановления заменяют лишь элементы кровельной системы. Например, перекладывают старые куски шифера либо заменяют его на более современные материалы.

При наружной отделке помещения так же применяют два разных подхода. Первый предполагает использование щётки и болгарки, чтобы подчеркнуть эстетику оригинальной деревянной стены. Стену зачищают от грязи, пропитывают антисептическим и противопожарным средствами и при помощи лака или краски выравнивают оттенки разных фрагментов стены.

Второй вариант – облицовка стены при помощи отделочных материалов – использовать можно штукатурку плитку, ПВХ-панели. Эти материалы выглядят не так натурально, как деревянный брус, зато придают дополнительную защиту стенам и помогают сохранять тепло.

Внутренняя отделка помещения предполагает замену пола, потолка, дверей и окон. Пол больше всего подвергается риску повреждения, особенно если дом выстроен на грунтовой почве. Обязательной частью работ является проведение гидро и теплоизоляции.

Работы с инженерными системами лучше всего предоставить специалистам. Во-первых, пользование современными приборами предполагает большую нагрузку на электросеть и надо грамотно рассчитывать работу этой системы. Во-вторых, чаще всего в старых домах система коммуникации выстроена с нарушением современных правил, что может привести к серьёзным штрафам.

Сроки реализации проектов

Реконструкция и ремонт загородного дома относится к тем типам строительных работ, которые могут проводиться в любое время года, за исключение сильных морозов. В среднем работы занимают от одного до трёх месяцев, в зависимости от сложности. Максимально ускорить темп работ можно качественной предварительной подготовкой:

• полностью освободить помещение на время работ, если это возможно;
• распланировать бюджет с учётом возможных дополнительных
препятствий, всегда должен оставаться небольшой запас, чтобы не замораживать строительство при возникновении непредвиденных обстоятельств;.
• закупить все необходимые строительные материалы и инструменты заранее.

Ещё можно разделить работы на разные периоды года. Так например уличная часть может спокойно реализовываться в тёплое время, в то время как работы по внутренней отделке выполняются преимущественно зимой. При таком варианте можно существенно сэкономить, а также заранее распланировать план работ, а также время, которое уйдёт на их выполнение.

На увеличение сроков строительства может повлиять наличие дополнительных работ, которые порой возникают при реализации подобных проектов. Дело в том, что речь идёт о старом строении, а потому нужно понимать, что в нём далеко не всё в порядке. Соответственно, отдельные виды конструкций необходимо ремонтировать. Делать это можно при разных обстоятельствах: существуют скрытые и видимые дефекты, которые обязательно нужно устранять, иначе основной ремонт уже не получится таким качественным, как бы это могло быть по итогу.