Реконструкция второго этажа

Если Вы оказались на нашем сайте, то скорее всего в самое ближайшее время планируете проводить капитальную реконструкцию своего загородного дома. Одна из задач, с которой придётся столкнуться: перестройка существующей мансарды. Хочется сказать, что это сложный этап работы в загородном строительстве, а потому далеко не каждый сможет на достойном уровне осилить его. Дело в том, что параллельно от данной задачи нужно реализовывать ещё и капитальный ремонт дома.

На сегодняшний день существует несколько способов такого строительства под ключ. Каждый из них в меру эффективен и требует именно индивидуального применение в проекте. Именно поэтому, наши специалисты всегда очень внимательно подходят к оценке заказа, принимая во внимание все его особенности. Необходимо время, чтобы сформулировать правильный объём работ, а также разобрать с тем, как его качественно произвести. В целом каждая реконструкция частного дома по своему интересна и требует к своей реализации исключительно индивидуального подхода.

Прайс на работы

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Демонтаж 2 этажа дома до уровня перекрытия	от 350 рублей	м2
Изготовление обвязки перекрытия	от 600 рублей	п/м
Монтаж балок	от 600 рублей	м2
Установка стропил	от 600 рублей	м2
Монтаж металлической кровли и основания	от 1800 рублей	м2
Выполнение работ по утеплению	от 300 рублей	м2
Монтаж перегородок (только каркас без отделки)	от 1500 рублей	п/м
Внутренняя отделка стен и потолка	от 1500 рублей	м2
Чистовая отделка снаружи	от 1500 рублей	м2
Монтаж окна	от 2500 рублей	м2
Установка водосточной системы (желоба и сливная труба)	от 600 рублей	п/м

Особенности реконструкции дома

Понятие реконструкция в последнее время стало очень популярно в Санкт-Петербурге и его окраинах. Дело в том, что многие люди хотят переделывать свои загородные дома: это отличная альтернатива новому строительству. Именно поэтому растёт спрос на такие работы. Правда не всё так гладко, как оно кажется на первый взгляд в данном вопросе.

Дело в том, что реконструкция на порядок сложнее, чем новое строительство дома. Давайте выявим основные различия таких процессов между собой:

• не всегда имеется возможность сделать проект;
• постоянно всплывают дополнительные сложности;
• сроки работ при реконструкции в два раза дольше;
• сложно подбирать строительные материалы;
• необходимо организовать сохранность основного дома на период работ.

Как показывает практика, некоторые люди думают, что реконструкция будет стоить дешевле, чем проводить новое строительство. На самом деле, переделать любой загородный дом получается сложнее, чем построить новый. Каждый этап работы длится дольше и требует дополнительных действий на подготовку основания. Например, прежде чем делать полы нужно восстановить или заменить фундамент. Аналогичная ситуация и по внешней отделке: прежде чем её делать, нужно усилить стены и исправить их геометрию.

На наш взгляд, самое проблемное в этом перечне: отсутствие возможности производства конструктивного раздела проекта. По факту получается, что возможно сделать только лишь эскизный или архитектурный варианты. Архитекторы не особо любят вообще связываться с реконструкциями домов, а потому проектируют именно новые строения. В подобной ситуации наша организация берёт на себя ответственность за результативность работы, тем самым освобождая заказчика от потребности заказывать данный раздел проекта.

Правильный расчёт заказа

Одна из самых важных составляющих любой современной реконструкции дома: правильно составленная смета. Она поможет определиться с реальным объёмом работ ещё на предварительном этапе. Соответственно, риск возникновения дополнительных работ сразу отпадает (вероятность их появления потом минимальна). Также имеется возможность разобраться в строительных материалах: изучить преимущества и недостатки продукции, а также сравнить цены.

Давайте коротко узнаем, какие особенности имеет правильная смета:

• работы расписаны подробно и забиты на отдельные этапы;
• все площади работ указаны в квадратных и погонных метрах;
• строительный материал подробно расписан под каждым этапом работы.

Стоит учитывать, что сметный расчёт должен быть сделан не позднее, чем за месяц до начала работ. Дело в том, что строительные материалы постоянно растут в цене: за год в среднем рост составляет порядка 10-15%. При этом важно проверять правильные объёмы площадей работ: некоторые строители могут целенаправленно их завысить на периоде расчёта.

Важно также обратить внимание на то, имеет ли разделение стоимость работ и материалов друг от друга. Если Вам предлагается только лишь общая стоимость заказа, а всё остальное детально не расписано, то тогда конечно же стоит внимательно потом следить за тем, чтобы материал приехал на участок именно тот, что заложен в смете. Ну и не помешает пересчитать объёмы закупок: необходимо всё постоянно согласовывать, чтобы имелось понимание того, что происходит на Вашем загородном участке.

Ключевые этапы работ

При производстве работ по реконструкции второго этажа дома происходит целый комплекс мероприятий. Важно выполнять их в правильной последовательности: таким способом время работ сократиться, а качество будет очень хорошим, при условии что работы выполняются по технологии. На самом деле важен полный комплекс строительного инструмента для производства работ: без него достигнуть отличного результата будет очень сложно. Поэтому, надо всегда спрашивать, какой именно инструмент будет задействован при производстве заказа.

Давайте всё же озвучим основные рабочие процессы, которые происходят при реконструкции верхней части загородного дома:

• демонтаж старой крыши и стен;
• возведение стен и фронтонов;
• монтаж кровли;
• внешняя отделка мансарды;
• утепление стен и крыши;
• внутренняя чистовая отделка помещения.

Также не стоит забывать и про устройство коммуникаций. К ним относится разводка электричества, а также установка и запуск отопления в доме. При этом нужно своевременно заложить в рабочий процесс данные этапы. Электропроводку лучше делать в каркасной конструкции скрытую, или же закладывать в кабель каналы. Питание же происходит со щитка, который устанавливается на первом этаже дома.

Выполнение внутренней отделки

Самая трудоёмкая работа при реконструкции дома: выполнение внутренних отделочных работ. Тут важно подобрать оптимальный по качеству материал и правильно его установить. Особое внимание нужно уделять установке и отделке окон в доме: они должны монтироваться в подготовленные по размерам проёмы, в процессе чего дополнительно утепляться современными утеплителями. Рекомендуется также в процессе этого применять специальные монтажные ленты.

Далее происходит монтаж уже внутренней отделки на мансардном этаже. Давайте озвучим основные конструкции, которые необходимо заполнять материалами:

• перекрытие этажа (половой настил);
• потолочная часть;
• стены и перегородки.

Помимо установки отделочного материала нужно подготовить ещё и правильное основание. В качестве обрешётки рекомендуется применять сухой пиломатериал, желательно чтобы он был строганый. В таком случае можно добиться идеальной геометрии при чистовой отделке мансардного помещения дома. Аналогичная ситуация и с полами: нужно делать дополнительную обрешётку под чистовую укладку.

Выбор материалов для внутренней отделки очень разнообразен. На самом деле при выборе тут уже нужно всегда отталкиваться от обстоятельств заказа. Деревянная продукция ограничений практически никаких не имеет. А вот например устройство плитки и тёплых полов имеет уже некоторые особенности. Например, паркетную доску нельзя класть на обогревательное основание. Подробную же консультацию даст уже Вам уже наш специалист ещё в процессе согласования работ по заказу.