СПб, улица Ивана Черных дом 5 офис 2 8 (812) 959-59-108 (921) 959-59-10

Адрес почты: lenoblaststroy@yandex.ru

Узнайте стоимость работы

Загородные дома могут иметь одновременно сразу несколько хозяев - это вполне нормальная ситуация, особенно для построек реализованных в 90-х годах. При этом нужно понимать, что такие дома нужно ремонтировать - специалист уже может определять, какой именно комплекс работ по реконструкции можно проводить. Далеко не всегда к сожалению при таких проектах получается реализовать задумки заказчика.

Тем не менее, можно реализовать проект качественно и симпатично. Получится по итогу современное строение, правда оно будет сильно отличаться от второй половины дома, если конечно хозяева не задумают реализовать нечто подобное. В любом случае, первое, с чего необходимо начинать при производстве таких работ - это выезжать на объект и проверять на возможность реализации целого комплекса ремонтных и отделочных работ.

Основные работы при реконструкциях

Опираясь на собственный практический опыт можно с уверенностью сказать о том, что часто клиенты не совсем понимают, как на практике можно реализовать их основные пожелания по заказу. А потому им и необходим соответствующий специалист, который сможет дать чёткие ответы по практическому сценарию, а также предложить наиболее выгодный по соотношению цены и качества строительный материал в полном комплексе.

Также нужно всегда учитывать то, что загородный дом состоит из цельных составляющих, которые имеют название конструкции. Так вот, нужно по каждой из них получить максимум информации, чтобы был понятен дальнейший смысл действий. Так например можно столкнуться с потребностью ремонта или усиления, а также и вообще полной заменой. Специалисту необходимо в таких случаях предоставить доступ к нужной части дома.

А вообще можно смело выделить основные элементы частного строения, которые изучает специалист:

  • Фундамент;
  • Конструкция крыши;
  • Несущие стены и перегородки;
  • Устройство полов и перекрытия.

И только уже после этого рассматриваются все основные работы по внешней и внутренней отделке. Особенно актуально изучать всё это также в случаях, когда планируется расширение площади дома. Оно может производиться как при реконструкции мансардного этажа, так и при строительстве пристройки к основному строению. Такие проекты уже существенно сложнее на практике, чем простая отделка дома.

Также существует и целый ряд дополнительных работ, которые должны производиться при производстве заказа. В стенах нужно менять например часто нижние венцы - они быстро начинают гнить, так как имеются ошибки в устройстве фундамента. Параллельно с этим нужно решить вопрос с устранением повышенной влажности в основании дома, иначе выполненная работа будет не такой эффективной. Существуют так называемые побочные действия, которые приводят к деформации строительного материала. И такой подход должен быть во всех рабочих моментах.

Реконструкция половины домаРеконструкция половины дома

Пример выполненной работы по реконструкции

Как нам кажется, полезно будет в качестве примера рассказать о том, как такая работа выполняется на практике. Мы рассмотрим заказ 2014 года - на нём нужно было частично перестроить дом и увеличить у него площадь. Собственно с этой задачей наши специалисты отлично справились - вашему вниманию предлагаем небольшой рассказ о выполненной работе с предоставлением фотографий производства самого процесса.

Расширение дома производилось при помощи строительства сразу двух пристроек, каждая из которых выполняла свою функцию. Одна часть - это устройство котельной, вторая пристройка - это создание полноценной комнаты для возможности нахождения там круглый год. Именно поэтому рассматривался вариант строительства каркаса с максимальным утеплением по всем своим конструкциям.

В любой пристройке самое сложное это продумать как именно будет завязываться новый объект с действующим загородным домом. Тут нужно принимать во внимание сразу несколько основных факторов:

  • Общий вес существующей постройки;
  • Состав грунта на участке;
  • Фундамент дома;
  • Высота стен и конфигурация крыши.

Реконструкция половины домаРеконструкция половины дома

В данном же заказе оптимальным решением было установить в основании винтовые сваи, после чего уже выполнить строительство каркасных стен. Дополнительно вдоль основного дома была установлена стена. Такое техническое действие необходимо проводить практически во всех подобных строениях, которые пристраиваются к частному дому при подобных обстоятельствах.

Клиент кстати должен согласовать заранее все предстоящие работы с соседями по его дому. Никто посторонний не должен вникать в процесс работ, если конечно предварительно не уточняется об этом. Но нельзя влиять на изменение технического задания, иначе гарантийные обязательства могут быть сняты с заказа. Такое бывает конечно же очень редко - но нужно просто понимать, что за каждую выполненную работу кто-то несёт ответственность, как техническую, так и материальную.

Особенности реализации проекта

Помимо строительства пристроек нужно было произвести капитальную отделку полученных помещений. В данном вопросе нужно всегда предварительно прорабатывать все особенности работ до каждой мелочи. Иначе потом клиенту может не понравиться результативность, или же заявленная стоимость работ не будет соответствовать качеству. Собственно в данном проекте сразу стало понятно, что заказчик ориентируется на качество и готов за это платить. Взамен ему мы предоставили квалифицированную бригаду рабочих, грамотное составленное техническое задание, а также полный контроль выполнения работ соответствующим специалистом.

Забегая вперёд скажем, что клиенту практически всё понравилось. Конечно в процессе всегда возникают отдельные моменты, которые необходимо согласовывать. Но это не занимает много времени, а потому заявленные сроки работ редко когда смещаются. Это важная составляющая производства любого заказа в частном строительстве - клиенты это очень ценят в комплексе с ответственным подходом подрядчика к своему делу.

В процессе врезки в конструкцию крыши нужно было принимать технические решения уже по факту. Все эти вопросы решаются прямо по месту - в удалённом режиме практически невозможно достигать компромисса. Тем не менее достаточно быстро было определено, какая будет конфигурация стропильной системы. Далее уже подбирался отделочный материал на фасадную часть и кровля. Всё было не совсем стандартное, но решение было принято и в целом всё получилось достаточно неплохо и с эстетической стороны.

Работы по внутренней отделке помещений

Ещё одной сложностью объекта было то, что необходимо было грамотно скомбинировать новую пристройку к дому и правильно разделить внутри неё необходимые жилые и бытовые площади. Исходя из этого предварительно подбирался оптимальный размер новой конструкции, учитывая то, что возможности расширения по наружным стенам в данном проекте были изначально ограничены. Причиной тому стоящий рядом забор, который существенно мешал производству работ.

Также очень важно было правильно привязать к дому несущую конструкцию обоих новых пристроек. Ещё в построенных каркасных помещениях необходимо было установить естественную вентиляцию, выложить на полу керамическую плитку, а внутренние стены отделать имитацией бревна. Далеко не всегда такой материал может совмещаться друг с другом в связи с техническими разновидностями. Тем не менее наши специалисты нашли оптимальные решения по проекту.

Кроме отделки стен нужно было возвести перегородки. В них закладывается часто звукоизоляция, а внутри ставятся межкомнатные двери. Кстати заказчик приобрёл для своего заказа дорогие дверные изделия. В некоторых случаях мы вынуждены отказаться от таких работ, так как их себестоимость не обоснована. Стоимость дверей может быть 20-50 тысяч за единицу, а потому ответственность порой мы вправе не взять за монтаж. Для этого имеются специальные установщики, которые на профессиональном уровне занимаются такими работами.

В целом же заказ не был для нашей организации сложным - очередной проект был реализован на практике довольно успешно. При этом стоит отметить, что комплекс работ был выполнен всего за два месяца - в сроки по договору мы с запасом списались. Собственно схожая ситуация и на других наших заказах - именно поэтому больше половины предыдущих клиентов повторно обращаются в нашу организацию и заказывают другие строительные услуги.

Поиск по сайту

Видео наших объектов

Реконструкция деревянного дома: кровля, утепление и отделка стен

Расширение дома и монтаж фиброцементного сайдинга

Реконструкция дома из бруса: утепление стен и отделка сайдингом

Строительство каркасной пристройки под ключ с отделкой и утеплением

Реконструкция частного дома с расширением: мансарда, внешняя и внутренняя отделка, изготовление пристройки

Отделка дома фиброцементным сайдингом с заменой фундамента

Строительство террасы со ступеньками под крышей на винтовых сваях

Забор под ключ с кирпичными столбами: ленточный фундамент, откатные ворота, металлический штакетник

Строительство мансарды с полной внешней отделкой дома имитацией бруса

Замена кровли на доме и строительство пристройки с качественной отделкой

Офис в Санкт-Петербурге
СПб, улица Ивана Черных дом 5 офис 2
8 (812) 959-59-108 (921) 959-59-10

Узнайте стоимость строительства

Мы в соц сетях

  • Вконтакте
  • Ленобластьстрой в Твиттер
  • Ютюб

Наше строительство