СПб, улица Ивана Черных дом 5 офис 2 8 (812) 959-59-108 (921) 959-59-10

Адрес почты: lenoblaststroy@yandex.ru

Узнайте стоимость работы

Если ваш частный дом устарел, необходима перестройка. Связано это может быть с вопросами непригодности каких-либо конструкций, однако, чаще всего предпочитают прибегать к перестройке дома в случаях, когда необходимо расширить его жилую площадь. Перестройка может быть нескольких типов:

  • Увеличение этажности конструкции;
  • Пристройки, увеличивающие общую площадь помещения;
  • Расширение количества жилых помещений внутри дома;
  • Превращение в жилую комнату помещения под крышей.

Реконструкция с расширением площади домаРеконструкция с расширением площади дома

Преимущества перестройки дома

Пришло время расширить площадь дома для всей вашей семьи, сделать проживание более комфортным, организовав коммуникационную систему или просто мечтаете о летней веранде для сбора всех друзей? Если вы не обладаете средствами на покупку просторного загородного коттеджа, идеальным решением будет перестройка вашего частного дома. Также посредством перестройки можно превратить летний домик в пригодный для круглогодичного проживания.

По сравнению с возведением нового дома, перестройка старого имеет массу преимуществ. Это уже родное для вас место, вы знаете все особенности рельефа, климатических условий, вас не будут ожидать неприятные сюрпризы, связанные со сменой времен года. Во-вторых, перестройка вашего дома займет гораздо меньше времени, чем возведение нового. Не стоит забывать и о финансовой стороне: несмотря на то, что перестроить дом - это нелёгкая работа, построить новый дом с нуля, не имея подведённых коммуникаций, выйдет гораздо дороже. Перестраивая собственный дом вы можете рассчитывать на то, что он прослужит вам долгое время, а также младшим поколениям вашей семьи.

Способы расширения площади

Увеличение полезного пространства частного дома, в котором можно проживать или отдыхать, частая задача для нашей команды. Этот вопрос особенно остро стоит, если дом имеет одноэтажную конструкцию. Решение, которое позволяет расширить пространство одноэтажного дома, сводится к нескольким вариантам:

  • 1. Обустройство цокольного этажа в качестве жилого помещения.
  • 2. Организация мансардного помещения в качестве зоны для отдыха или жилой комнаты.
  • 3. Обустройство веранд, террас и пристроек в качестве функциональных зон.

Реконструкция дома из газобетонаРеконструкция дома из газобетона

Так же возможно расширение площади дома за счёт его реконструкции. Это уже более глобальное вмешательство и подразумевает оно увеличение площади дома в длину и ширину за счёт пристроек или увеличение этажности здания. Оба этих варианта предполагают разрушение стен и кровли, но и результат будет стоящий.

Однако наиболее популярными способами для увеличения площади дома будут являться варианты, при которых можно использовать внутреннее пространство коттеджа. Эти приёмы практически не влияют на конструкцию здания в целом. Например, для увеличения площади при помощи мансардного этажа, бывает достаточно незначительно увеличить угол наклона и изменить геометрию кровли. Устройство внутри чердака большего пространства - это очень достойный способ ещё и потому, что нет необходимости дополнительно утеплять и изолировать стены, так как в создании кровельного пирога и без того применяется достаточное количество утепляющий их гидро и паро изолирующих материалов. В среднем, расширение жилого пространства за счет мансарды, даёт дополнительных 20% к помещению.

Таким же популярным способом является увеличение внутреннего пространства за счёт монтажа цокольного этажа. Если при изначальном проектировании здания был задуман подземный уровень, цокольный этаж станет идеальным решением для расширения пространства. Возможно, для проживания это не самое лучшее помещение, зато туда идеально впишется:

  • Гараж;
  • Мастерская;
  • Зона отдыха;
  • Прачечная;
  • Погреб;
  • Спортзал или даже бассейн.

Еще один популярный способ - утепление террас и веранд. Достаточно застеклить длинную террасу, чтобы организовать там столовую, зона отдыха, а для кого-то идеальным вариантом будет разместить на такой террасе библиотеку.

Монтаж фиброцементного сайдинга при реконструкцииМонтаж фиброцементного сайдинга при реконструкции

Обследование строения перед ремонтом

Даже надежно построенное здание, изнашивается в ходе эксплуатации, поэтом, прежде чем приступать к перестройке или расширению дома, необходимо произвести техническое обследование. Задача обследования - определить, насколько износились конструкции, используемые материалы и обеспечить безопасность, в случае, если объект находится в аварийном состоянии. Приступить к перестройке дома, не имея обязательного акта обследования, значит рисковать не только целостностью свои постройки, но и жизнью рабочих.

Какие процедуры проводятся при техническом обследовании?

  • 1. Устанавливаются физико-механическое состояние материалов.
  • 2. Определяется общее техническое состояние дома.
  • 3. Измеряется степень давления на грунт.
  • 4. Устанавливается степень надежности фундамента.
  • 5. Определяется правильность установки конструкций при строительстве.
  • 6. Фиксируется необходимость усиления несущих элементов здания.
  • 7. Определяется срок службы помещения на данный момент и потенциальное время дальнейшей эксплуатации.

Экспертиза назначается перед началом капитального ремонта, реконструкцией или расширением полезных площадей помещения. Процесс экспертизы проводится в четыре этапа: осмотр, аппаратное исследование, изучение несущих конструкций на прочность, выдача акта о состоянии объекта. Именно актом определяется целесообразность и возможность проведения реконструкции, вы увидите список всех имеющихся дефектов и рекомендации по их устранению, либо вывод о невозможности исправления данных дефектов и уведомление о необходимости сноса здания. Примерные сроки проведения данного обследования - два или три дня.

Правильная закупка строительных материалов

Закупка отделочных или строительных материалов обязательно должна производиться полностью до начала работ. Объясняется это очень простой причиной: вы не должны оказаться в ситуации, когда работы в самом разгаре, а тот материал, который вы выбрали, на складе закончился. Недостаток одного типа строительного материала может привести к тому, что конструкцию придется полностью переделывать. При перестройке дома обратите внимание на те материалы, которые были использованы при строительстве. Во-первых, это послужит для гармоничного внешнего вида, а во-вторых – вы будете уверены в функциональности и надежности этих материалов. При сотрудничестве со строительной компанией положитесь на их выбор, как правило, у компании всегда есть опыт в использовании самых различных материалов, а также выгодные условия с поставщиками. Например, скидки, бесплатная доставка материалов, возможность временного хранения закупленных материалов на поставщика.

Основные рабочие этапы

При перестройке частного дома вы обязательно столкнётесь со следующими этапами:

  • Техническая экспертиза на предмет возможности перестройки;
  • Проектирование работы;
  • Укрепление или замена фундамента;
  • Работы по изменению конструкции (стены, кровля, внешняя облицовка, внутренняя облицовка);
  • Подготовка к непосредственной эксплуатации помещения.

Если увеличение пространства в доме – ваша давнишняя мечта, не откладывайте свои желания в долгий ящик. При грамотном подходе, обращении к профессионалам, процесс не доставит вам неприятностей, а результат будет радовать еще долгие годы.

Больше всего по времени занимает конечно же производственный процесс. В среднем по времени это месяц или два, но есть проекты, которые длятся по полгода. Наши технические специалисты всегда предупреждают клиента о предстоящих временных затратах, а потому в договоре проставляются реальные сроки, из которых мы выходим крайне редко.

Стоит также отметить, что любая реконструкция по себестоимости выходит дороже экономичного строительства. Дело в том, что помимо строительных работ нужно проводить ещё и восстановительные, которые по своей сложности гораздо серьёзнее. Тут уже приходится включать в процесс интеллект, а также накопленный профессиональный строительный опыт. Собственно это в совокупности и даёт на выходе оптимальный результат, ради которого и стоит организовывать данный процесс.

Поиск по сайту

Офис в Санкт-Петербурге
СПб, улица Ивана Черных дом 5 офис 2
8 (812) 959-59-108 (921) 959-59-10

Узнайте стоимость строительства

Мы в соц сетях

  • Вконтакте
  • Ленобластьстрой в Твиттер
  • Ютюб

Наше строительство