СПб, улица Ивана Черных дом 5 офис 2 8 (812) 959-59-108 (921) 959-59-10

Адрес почты: lenoblaststroy@yandex.ru

Узнайте стоимость работы

Стоит ли браться за реконструкцию частного дома? Или проще построить новый дом? Когда дом постепенно приходит в негодное состояние, вам придётся поразмыслить над этими вопросами. Особенно всё это актуально становится в случаях, когда люди не владеют полной информацией по данному вопросу. Соответственно и отсюда существующие сомнения.

Сам же ответ всегда будет крайне индивидуальным и взвешенное решение можно принять, только в том случае, когда будут учтены все особенности реконструкции вашего строения и все возможные трудности при постройке нового. Наша компания занимается реконструкцией частных домов регулярно, поэтому мы готовы подробно рассказать обо всех особенностях этого вопроса. Но не стоит также забывать и про индивидуальность проекта: часто именно это определяет дальнейшее решение по возможности производству строительных работ.

Кровельные работы по домуКровельные работы по дому

Преимущества реконструкции

Иногда кажется, что проще начать всё с нуля. Особенно, если дом, который предстоит восстановить, находится в аварийном состоянии. Однако, если обратить внимание на все аспекты этого вопроса, вы сможете определить, что реконструкция – это отличное решение. Конечно же они имеют свои преимущества и недостатки, но всё же часто имеет смысл выполнить подобный комплекс работ под ключ.

1. Финансирование. Реконструкция дома – процесс объёмный и дорогостоящий, тем не менее, цифра расходов значительно меньше, чем на постройку нового дома.

2. Время. Даже если реконструкцию придётся проводить вплоть до фундамента, работы по восстановлению займут гораздо меньше времени, чем строительство нового дома.

3. Каркас и фундамент. Если дом ставили профессионалы, эти части конструкции самые надёжные и обычно не требуют восстановления. Работы по закладке фундамента очень трудоёмкие, и в случае с реконструкцией вам не придётся к ним прибегать.

Рекомендуем: не принимайте решение о восстановлении дома или строительстве нового, пока не проведёте профессиональную оценку состояния конструкции. Только опытные мастера смогут оценить объём, стоимость и целесообразность работ. Далее уже становится существенно проще принять правильное решение по своему заказу.

Ключевые этапы работ

Чтобы приступить к реконструкции частного дома, вы должны представлять себе весь процесс таких работ. Прежде всего, необходимо провести техническую экспертизу, которая поможет оценить слабые части конструкции, грамотно распланировать строительные работы, при этом не только с точки зрения отстройки, но и распределения бюджета. Но стоит понимать, что любой ремонт дома это процесс, который может включать в своё производство ещё и массу скрытых работ. Их часто просто невозможно посчитать с самого начала.

Итак, давайте озвучим основные этапы работ по реконструкции:

  • Экспертиза состояния дома;
  • Проектирование с учётом сметы работ;
  • Укрепление фундамента постройки/замена фундамента;
  • Реконструкция несущих стен;
  • При желании – перепланировка внутреннего устройства дома, строительство дополнительных этажей;
  • Реконструкция кровли;
  • Работы по замене водопровода, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • .
  • Ремонт и облицовка фасадной части.

Реконструкция дома из газобетонаРеконструкция дома из газобетона

После проведения экспертизы и планирования работ, первое, с чем вам необходимо будет столкнуться – работы с фундаментом. Он является одной из самых проблемных частей старых построек, так как зачастую делался по возможности экономно, что приводило к нарушениям. Обычно у построек старше пятидесяти лет в основании лежит ленточный или столбчатый фундамент. Иногда, чтобы укрепить такой фундамент, необходимо откопать часть, которая находится на глубине. Если фундамент ленточного типа, его необходимо усилить или залить новое основание. Столбчатый фундамент требует замены на винтовые сваи, которые помогу по-другому распределить вес конструкции.

Проблема, с которой чаще всего приходится сталкиваться при реконструкции стен – отсутствие надёжной гидроизоляции между фундаментом и стенами. Поэтому необходимо заменить не только части стены, но и использовать гидроизоляционные материалы. Кстати, брусья, которые вы планируете использовать для замены, тоже необходимо обработать влагоотталкивающими и антисептическими средствами. Особое внимание уделяется элементам вокруг окон и на стыке с кровлей: они подвергаются наибольшей опасности гниения от влаги.

При реконструкции крыши используют два подхода: полная замена кровли осуществляется при перепланировке здания, в случае обычного восстановления заменяют лишь элементы кровельной системы. Например, перекладывают старые куски шифера либо заменяют его на более современные материалы.

При наружной отделке помещения так же применяют два разных подхода. Первый предполагает использование щётки и болгарки, чтобы подчеркнуть эстетику оригинальной деревянной стены. Стену зачищают от грязи, пропитывают антисептическим и противопожарным средствами и при помощи лака или краски выравнивают оттенки разных фрагментов стены.

Второй вариант – облицовка стены при помощи отделочных материалов – использовать можно штукатурку плитку, ПВХ-панели. Эти материалы выглядят не так натурально, как деревянный брус, зато придают дополнительную защиту стенам и помогают сохранять тепло.

Внутренняя отделка помещения предполагает замену пола, потолка, дверей и окон. Пол больше всего подвергается риску повреждения, особенно если дом выстроен на грунтовой почве. Обязательной частью работ является проведение гидро и теплоизоляции.

Работы с инженерными системами лучше всего предоставить специалистам. Во-первых, пользование современными приборами предполагает большую нагрузку на электросеть и надо грамотно рассчитывать работу этой системы. Во-вторых, чаще всего в старых домах система коммуникации выстроена с нарушением современных правил, что может привести к серьёзным штрафам.

Внешняя отделка дома и пристройкиВнешняя отделка дома и пристройки

Сроки реализации проектов

Реконструкция и ремонт загородного дома относится к тем типам строительных работ, которые могут проводиться в любое время года, за исключение сильных морозов. В среднем работы занимают от одного до трёх месяцев, в зависимости от сложности. Максимально ускорить темп работ можно качественной предварительной подготовкой:

  • Полностью освободить помещение на время работ, если это возможно;
  • Распланировать бюджет с учётом возможных дополнительных
  • препятствий, всегда должен оставаться небольшой запас, чтобы не замораживать строительство при возникновении непредвиденных обстоятельств;.
  • Закупить все необходимые строительные материалы и инструменты заранее.

Ещё можно разделить работы на разные периоды года. Так например уличная часть может спокойно реализовываться в тёплое время, в то время как работы по внутренней отделке выполняются преимущественно зимой. При таком варианте можно существенно сэкономить, а также заранее распланировать план работ, а также время, которое уйдёт на их выполнение.

На увеличение сроков строительства может повлиять наличие дополнительных работ, которые порой возникают при реализации подобных проектов. Дело в том, что речь идёт о старом строении, а потому нужно понимать, что в нём далеко не всё в порядке. Соответственно, отдельные виды конструкций необходимо ремонтировать. Делать это можно при разных обстоятельствах: существуют скрытые и видимые дефекты, которые обязательно нужно устранять, иначе основной ремонт уже не получится таким качественным, как бы это могло быть по итогу.

Выбор строительного материала

Самая главная задача, которую вы должны поставить перед собой до начала работ: сделать качественно и надолго. Иначе это будет просто тратой времени и денег, а работы по восстановлению придётся проводить повторно через два или три года. Именно поэтому мы советуем закупать только надёжные, устойчивые к перепадам температуры и влаге и проверенные строительные материалы.

Комплекс материалов отображается в сметном расчёте, который выполняют наши специалисты. Стоит отметить, что качество применяемой при работе продукции очень сильно меняется, в зависимости от выбора поставщика, производителя, а также ценовой категории. Так например только базальтовый утеплитель может варьироваться в трёх или четырёхкратной себестоимости. Соответственно, это всё потом сказывается на итоговой стоимости заказа.

Для внешней обшивки стен идеально подойдёт металлический сайдинг. Он устойчив, пожаробезопасен, долговечен и прост в установке. Для обшивки внутренних стен хорошо использовать деревянные изделия, которые так же безопасны, имеют большой срок службы и имеют невысокую стоимость. Правда отдельные виды материала нужно дополнять комплектующими элементами и вспомогательными работами.

Также нужно подбирать при заказах долговечную кровлю. Её себестоимость очень разная. На наш взгляд наиболее лучшим решением будет применение металлических листов. Тут важно разобраться в покрытии металла, а также подобрать для себя наилучшее цветовое решение. В данном вопросе можно также поездить по строительным базам и посмотреть образцы материалов.

Монтаж кровлиМонтаж кровли

Стоимость заказов

Разумеется, стоимость реконструкции будет непосредственно зависеть от объёма работ, её срочности и используемых материалов. Главное не забывать о том, что обращение к профессионалам не всегда говорит об увеличении стоимости. Грамотный расчёт, использование собственных инструментов, закупка материалов с проверенных баз и экономия вашего времени в совокупности примерно уравнивают затраты. К тому же вы получите гарантию того, что работы будут проделаны качественно и в срок и вам не придётся проводить повторную реконструкцию дома в течение ближайшего времени.

По своим собственным наблюдениям, очень много людей страдают из-за того, что выбирают варианты попроще и подешевле. Соответственно, на выходе их ожидает печальный результат: выполненные работы требуют повторного ремонта и исправления действующей ситуации. Конечно же это отнимает время и деньки, а также существенно портит настроение. А потому, важно с самого начала определить правильный путь: реализовать объект, опираясь на существующие стандарты строительных технологий.

В среднем стоимость на реконструкцию, если планируется капитальная перестройка дома, с параллельным утеплением и заменой кровли, а также расширением полезной площади по первому этажу, начинается примерно от одного миллиона рублей. Бывают проекты очень непростые, реальной альтернативой которых будет новое строительство дома. В данном вопросе нужно предварительно прицениваться, а также разобраться в правильности технологии работ, после чего уже принимать для себя решение по возможности проведения комплекса работ.

Поиск по сайту

Видео наших объектов

Реконструкция деревянного дома: кровля, утепление и отделка стен

Расширение дома и монтаж фиброцементного сайдинга

Реконструкция дома из бруса: утепление стен и отделка сайдингом

Строительство каркасной пристройки под ключ с отделкой и утеплением

Реконструкция частного дома с расширением: мансарда, внешняя и внутренняя отделка, изготовление пристройки

Отделка дома фиброцементным сайдингом с заменой фундамента

Строительство террасы со ступеньками под крышей на винтовых сваях

Забор под ключ с кирпичными столбами: ленточный фундамент, откатные ворота, металлический штакетник

Строительство мансарды с полной внешней отделкой дома имитацией бруса

Замена кровли на доме и строительство пристройки с качественной отделкой

Офис в Санкт-Петербурге
СПб, улица Ивана Черных дом 5 офис 2
8 (812) 959-59-108 (921) 959-59-10

Узнайте стоимость строительства

Мы в соц сетях

  • Вконтакте
  • Ленобластьстрой в Твиттер
  • Ютюб

Наше строительство