Наш видео канал
Содержание:
Как показывает собственная практика, реконструкция щитового дома в Санкт-Петербурге очень распространённая работа, так как большое количество таких построек теряют свою эффективность уже после 10–15 лет срока службы. Почему такое происходит, а также какие основные работы требуется проводить в подобных ситуациях, мы расскажем вам в данной статье. Вся указанная ниже информация собрана исключительно на основании собственного строительного опыта, который наша организация получила в загородном строительстве начиная с 2010 года.
Всё начинается с того, что клиент обращается с подобным вопросом, так как испытывает отдельные проблемы с эксплуатацией действующего строения. И первым делом нужно разобраться, как грамотно технически продумано строение, и тем более уже построено. Важно проверить его перед работой, так как дефектов обычно бывает очень много – а они влияют не только на общий объём работ, но также и на итоговую стоимость заказа. Такие обстоятельства вынуждают параллельно ещё и делать перед основными строительными работами ремонт дома.
Прайс на работы:
| Наименование работ | Стоимость | Единица измерения |
| Демонтаж старой кровли | от 200 рублей | м2 |
| Демонтаж обрешётки | от 200 рублей | м2 |
| Восстановление стропильной системы | от 300 рублей | м2 |
| Переделка каркаса фронтонов | от 400 рублей | м2 |
| Демонтаж водосточной системы | от 100 рублей | п/м |
| Демонтаж отделки со стен | от 150 рублей | м2 |
| Демонтаж и отделка карнизов | от 1000 рублей | п/м |
| Разборка кирпичной трубы | от 1000 рублей | п/м |
| Монтаж сендвича на трубу (комплекс) | от 8000 рублей | за шт. |
| Утепление дома ватой | от 200 рублей | м2 |
| Монтаж защитной мембраны | от 180 рублей | м2 |
| Монтаж вентиляционной обрешётки по стенам | от 300 рублей | м2 |
| Изготовление навесной обрешётки по стропилам | от 250 рублей | м2 |
| Монтаж сайдинга | от 600 рублей | м2 |
| Монтаж имитации бруса по стенам | от 600 рублей | м2 |
| Покраска доски и имитации эмалью | от 200 рублей | м2 |
| Отделка цоколя с устройством обрешётки | от 1200 рублей | п/м |
| Установка отлива по цоколю | от 300 рублей | п/м |
| Монтаж кровли из металлочерепицы | от 600 рублей | м2 |
| Установка конька, карнизных и торцевых планок | от 300 рублей | п/м |
| Отделка окон наличником | от 600 рублей | п/м |
| Монтаж отлива на окно с герметизацией | от 700 рублей | шт. |
| Изготовление полов с утеплением | от 2000 рублей | м2 |
Особенности работы под ключ
Итак, давайте рассмотрим пример случая, когда клиент обратился в нашу организацию уже имея загородный дом подобного плана. При обращении мы поняли что нужно провести как минимум дополнительное утепление дома и внешнюю отделку. При этом стоит отметить, что действующее строение было реализовано всего семь лет назад – это незначительный срок, за время которого уже стали проявляться отдельные проблемы.
Как и во всех остальных случаях было договорено с заказчиком встретиться на его участке. Там уже решается вопрос по поводу правильного объёма работ. Вообще можно озвучить основные цели такой поездки:
- снятие замеров;
- выявление дефектов;
- согласование работ и материалов.
В среднем выезд специалиста занимает на загородном участке 2–3 часа. За это время получается реализовать все задачи, после чего можно уже говорить о правильном расчёте стоимости заказа. Реконструкция или ремонт дома это уже совершенно иная работа, нежели чем новое строительство. Тут помимо пожеланий нужно принимать во внимание ещё и особенности действующего строения, а в частности всех его несущих конструкций.
В данном заказе по времени первичное общение с клиентом так и проводилось. Был совершён выезд мастера на загородный участок, после чего в течение нескольких дней была озвучена стоимость работ и материалов в письменной форме. Важно всегда помимо предоставления информации максимально подробно её изложить, чтобы было понятно, какие именно действия будут производиться и каким образом.
Основные проблемы щитовых строений
На самом деле практически каждый загородный дом имеет проблемы, которые имеют повторяющий характер. Так например желание сэкономить потом влияет на общее качество выполнения работ. Прекрасно это понимания, специалист на выезде уже предельно ясно понимает, какие именно конструкции дома нужно проверять. Это важнейший этап работы, который обязательно нужно проводить перед выполнением любого заказа под ключ.
Давайте уточним, какие именно части дома подлежат обязательной проверке:
- фундамент;
- устройство полов и нижней обвязки;
- конструкция стен и проёмов окон;
- стропильная система;
- кровля и основание;
- перекрытие;
- материал внешней отделки;
- материал наружной отделки;
- утепление всех конструкций.
Кроме этого нужно понимать, какие именно работы будут производиться, а также соответствует ли основное строение для их выполнения. Так например пожелания клиента могут расходиться с действительностью, или же имеется не совсем правильное представление о работах, которое можно заменить на гораздо выгодное предложение. В итоге получается остановиться на самом выгодном варианте, который поможет сэкономить финансовые затраты и реализовать собственно профессионально основную задачу.
На данном заказе пришлось переубеждать клиента, так как он имел не совсем правильное представление. В итоге пришлось бы переделывать дом, а на выходе получить не совсем оптимальный результат. Он кстати привёл только лишь к частичному изменению конфигурации дома, практически не изменив действующую его площадь. То что предложили ему мы, помогло получить максимум полезного помещения, а также преобразовать дизайн дома в современный вид.
Производство работ по реконструкции
Всегда после проведения всех подготовительных действий важно составить подробную смету на выполнение работ. В ней должны разделяться все работы по этапам – так проще будет потом организовать рабочий процесс и производить закупку строительного материала. Каждый свой заказ мы отрабатываем именно таким образом – это потом гарантирует устойчивость стоимости работ и материалов в совокупности. К сожалению, в частном строительстве с этим имеются очень острые проблемы: называя сначала одну сумму, в итоге по факту сдачи объекта можно заплатить в 2–3 раза выше заявленного.
Сами же работы нужно предельно внимательно контролировать – для этого в нашей организации есть специальный прораб, который собственно и ведёт весь основной процесс производства работ под ключ. Помимо контроля качества он производит ещё и параллельную закупку строительного материала. Такой процесс приводит к тому, что в завершении работ практически не остаётся излишки продукции – это также экономит расходы клиента. Также важно понимать, что для каждого человека дорого его личное время – в процессе работ заказчик требуется лишь определённое количество раз.
Реконструкция всегда разделяется нашей организацией на два этапа. Сначала рассматривается процесс проведения строительных и отделочных работ, связанных с оформлением именно наружной части дома. А вот уже потом, получается договориться на внутренние работы – становятся понятны все площади, а также технические возможности производства. Часто клиенты по ходу работ меняют свои пожелания, а потому нужно настраиваться с самого начала на этапное производство – они самое эффективное в решении такого вопроса на практике.
Такой подход к делу гарантирует ещё и реализацию объекта в указанный срок. В среднем производство работ по реконструкции занимает от двух дом четырёх месяцев. Это адекватный срок, за который можно реализовать все поставленные задачи с высоким качеством. Данный же объект, который вы видите на видео производился в 2018 году и был реализован за три с половиной месяца.
